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li19836 发表于 2010-8-3 22:41

最近办过产证的嘉友，首次购房证明需要办吗？

准备去办产证了，想请问一下最近去办过产证的嘉友，需要去办首次购房证明吗？
因为有的人说需要，有的说不需要，茫然了，而且去办首次购房证明双休日不能办，而且需要产证上的人都要到场不太方便,所以想能不办就不办了？
坐等回应~谢了~

eric_lee 发表于 2010-8-3 22:44

帮顶~

Edison_Y 发表于 2010-8-3 22:48

[i=s] 本帖最后由 Edison_Y 于 2010-8-3 22:53 编辑 [/i]

首次购房证明要满足条件的
1.18周岁以上
2.90平米以下的普通住宅（内环内245W 内环到外环140W 外环外98W）
3.名下无产权，通过继承，赠与，与父母一起购买，动迁，房改政策（售后公房）等取得产权的不算（仅一套）

满足以上条件的，1.5契税变成1，申请需带好合同原件，并且复印好第一张带有条形码的那页，受让人本人带好身份证原件前去办理，需要等待7个工作日


蓝合同记得带好交接书，红合同不需要

每个交易中心操作不同，还是建议先打电话咨询。。。嘉定的么去过我。。。

li19836 发表于 2010-8-3 23:07

谢楼上的几位~~~
看来还没有一个确切的答案啊~
明天要不打嘉定房产中心电话问问~~

就是不知道办产证的时候需要这个证明吗？如果辛苦的去办这个证明到头来办产证的时候不派用处就戆特了~

Edison_Y 发表于 2010-8-3 23:15

你满足我上面说的条件哇啦

不是必须要办，这个是一个契税的优惠政策，你满足条件，可以申请，当然也可以不申请，直接按照1.5来交（普通住宅）

Edison_Y 发表于 2010-8-3 23:19

LZ来回答我一下几个问题
1.房子面积，总价
2.在上海，你名下有无房产，就是目前你名字是否出现在任何一本咖啡、黄、绿大绿小的房产证上，蓝卡，红卡的国家租赁房不算

Edison_Y 发表于 2010-8-3 23:22

关于这个首次购房证明的申请
一些交易中心双休日也有办的，嘉定的不知道
一些交易中心，产权人必须至少来一个，其他的委托，嘉定的也不知道

li19836 发表于 2010-8-3 23:22

满足的~~~全部满足~
我的意思是，如果我是要求按照优惠政策来办理契税等~那么是不是必须提交首次购房证明？
因为我翻了以前的帖子，看到有的人办理了首次购房证明，但是跑去办产证，没有要求出示首次购房证明还是按照首套来办理契税优惠等。

Edison_Y 发表于 2010-8-3 23:29

[i=s] 本帖最后由 Edison_Y 于 2010-8-3 23:31 编辑 [/i]

哦～我懂你意思了

这个首次购房的优惠证明，是用来交契税用的
按照你的情况，证明开出来了契税交1，不开，契税叫1.5

交完契税后，会给你一张2联的税单，上面一张给你，下面一张红色的要和其他材料一起送进交易中心的，是你办产证的必要材料

所以说办产证的必要材料是契税单，而不是首次购房证明，首次购房证明之是用来界定你契税单安1还是1.5交而已---换句话来说，首次购房证明是你享受契税优惠的唯一证明

这样说理解了哇

eric_lee 发表于 2010-8-3 23:30

LZ契税还没交啊？

yeego 发表于 2010-8-3 23:32

[quote]满足的~~~全部满足~
我的意思是，如果我是要求按照优惠政策来办理契税等~那么是不是必须提交首次购房证明？
因为我翻了以前的帖子，看到有的人办理了首次购房证明，但是跑去办产证，没有要求出示首次购房证明还是按 ...
[size=2][color=#999999]li19836 发表于 2010-8-3 23:22[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=386980&ptid=61813][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
我已经经历过了,前前后后去了嘉定不下4次,没有首次购房证明肯定没有契税优惠的~
首先去嘉定城区的金沙路办首套购房证明,交10块钱查询费,然后回家,等20天后再来,拿到证明再后去嘉戬公路交契税办房产证~

li19836 发表于 2010-8-3 23:33

哈哈~~~明白了~~谢谢了~~~非常感谢，看来只能平时去办理了~一点也不人性化啊~
还没交呢，装修快结束了，想把产证去办下来了~~呵呵~

Edison_Y 发表于 2010-8-3 23:34

[i=s] 本帖最后由 Edison_Y 于 2010-8-3 23:35 编辑 [/i]

首购证明20天？嘉定交易中心是牛X呀。。。。。别的地方只有7天。。

yeego 发表于 2010-8-3 23:34

[quote]20天？嘉定交易中心老乱的。。。。。
[size=2][color=#999999]Edison_Y 发表于 2010-8-3 23:34[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=386990&ptid=61813][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
记不太清了,好像是20天

eric_lee 发表于 2010-8-3 23:35

册呢  办这个首次证明还要钱？

无语~

Edison_Y 发表于 2010-8-3 23:38

顺便提醒LZ下，办产证的时候，如果有贷款的，记得去贷款银行把他项权证拿出来，要换发的

li19836 发表于 2010-8-3 23:41

[quote]
我已经经历过了,前前后后去了嘉定不下4次,没有首次购房证明肯定没有契税优惠的~
首先去嘉定城区的金沙路办首套购房证明,交10块钱查询费,然后回家,等20天后再来,拿到证明再后去嘉戬公路交契税办房产证~
[size=2][color=#999999]yeego 发表于 2010-8-3 23:32[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=386987&ptid=61813][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

厉害~~~
那开车怎么走方便啊？A12?
另外如果产证上有2个人的名字是否一起要到场啊？看到一个帖子说，填表可以代填，签名必须办的时候或者拿证明的时候亲自签？

yeego 发表于 2010-8-3 23:41

[quote]顺便提醒LZ下，办产证的时候，如果有贷款的，记得去贷款银行把他项权证拿出来，要换发的
[size=2][color=#999999]Edison_Y 发表于 2010-8-3 23:38[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=386995&ptid=61813][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
哦,对的,我后来拿着首套购房证明去交易中心,他们给了一张表格上面写了要准备的材料,然后回家去准备,然后再去交易中心,然后回家等消息,20天后再去交易中心拿产证...

eric_lee 发表于 2010-8-3 23:41

我现在契税交好了，维修基金还没交

反正也不急着办产证~~慢叫再说~~

yeego 发表于 2010-8-3 23:42

[quote]册呢  办这个首次证明还要钱？

无语~
[size=2][color=#999999]eric_lee 发表于 2010-8-3 23:35[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=386992&ptid=61813][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
美其名曰"查询费",人家MM每天在那一坐也是要发工资的~

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