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标题: 从小学教师大量失业看，房价长期下跌不可避免！ [打印本页]

作者: 伊万豆夫 时间: 2008-8-27 13:38 标题: 从小学教师大量失业看，房价长期下跌不可避免！

从小学教师大量失业看，房价长期下跌不可避免！

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http://anti-japan.blog.sohu.com/93904066.html

　　25日，哈尔滨市将统一公布中小学新生分班名单和教师组合名单，27日抽签确定任课教师。今年，哈尔滨市一年级新生预计适龄儿童6.7万余人，比去年少了1.08万。据哈尔滨市教育局统计数字显示，从2003年至2007年，哈尔滨市共撤并学校至97.3万。

根据中国人口年鉴数据，房价拐点不可避免（附图表）
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分年龄段统计：

此主题相关图片如下：

本图根据《中国人口年鉴xxxx》统计而来，根据图表可知，我国近50年以来有两个人口高峰区（婴儿潮），分别为1966-1970和1986-1990，前一个原因显而易见是由于“人多力量大”而产生，到80年代是一个谷底（计划生育最严格的shiqi），第二个高峰期由于计划生育政策受到质疑，导致监管松懈造成。

据统计我国平均初次购房年龄31岁，国民预期寿命71岁，由此可见现在及往后4年是我国潜在需要购房人数最少的几年，总的来讲，只要挺过这几年，就会迎来下一个生育高峰期。但有一点值得担忧，就是我国71岁以上人口所占比重也在逐年增加，这就意味着老年人去世所空出的二手房屋供给量开始增加。

因此，现在的冷冬决不是偶然现象，显然象万科这样的巨头早就“预感”到了这次寒冬的到来，但就中期来看（10年）还有一波大的行情，这一方面是第二次婴儿潮的贡献；另一方面老百姓也有升级居住条件的要求来看，则房价长期大幅下跌是不可避免！！！

我们可以非常清晰地从小学招生人数的变化，来感知到未来住房消费人群的骤然变化。我查阅了1991年至2007年的《全国教育事业发展统计公报》，从1996年开始，小学招生人数开始下降，此后，下降趋势越来越明显。小学数量也急剧减少，部分数据列举如下：
《1996年全国教育事业发展统计公报》：“全国小学64.6万所，比上年减少2.27万所；招生2524.66万人，比上年减少7.15万人。”
《1997年全国教育事业发展统计公报》：“全国小学62．88万所，比上年减少1．72万所；招生2462．04万人，比上年减少62．62万人。”
《1998年全国教育事业发展统计公报》：“全国小学60.96万所，比上年减少1.93万所。招生2201.38万人，比上年减少260.66万人。”
《1999年全国教育事业发展统计公报》：“全国小学58.23万所，比上年减少2.73万所；招生2029.53万人，比上年减少171.85万人。”
《2000年全国教育事业发展统计公报》：“全国小学55.36万所，比上年减少2.87万所；招生1946.47万人，比上年减少83.06万人。”
《2001年全国教育事业发展统计公报》：“2001年全国共有小学49.13万所，比上年减少6.23万所；招生1944.21万人，比上年减少2.26万人。”
《2002年全国教育事业发展统计公报》：“2002年全国共有小学45.69万所，比上年减少3.44万所；招生1952.80万人，比上年增加8.59万人”，“在校生12156.71万人，比上年减少386.76万人。”
《2003年全国教育事业发展统计公报》：“2003年全国共有小学42.58万所，比上年减少3.11万所；招生1829.39万人，比上年减少123.41万人。”
《2004年全国教育事业发展统计公报》：“2004年全国共有小学39.42万所，比上年减少3.17万所；招生1747.01万人，比上年减少82.38万人。”
《2005年全国教育事业发展统计公报》：“2005年全国共有小学36.62万所，比上年减少2.8万所；招生1671.74万人，比上年减少75.27万人；在校生10864.07万人，比上年减少381.04万人。”
《2006年全国教育事业发展统计公报》：“2006年全国共有小学34.16万所，比上年减少2.46万所；招生1729.36万人，比上年增加57.61万人，增量主要在农村；在校生10711.53万人，比上年减少152.53万人。”
《2007 年全国教育事业发展统计公报》：“2007年全国共有小学32.01万所，比上年减少2.15万所；招生1736.07万人，比上年增加6.71万人；在校生10564万人，比上年减少147.53万人；小学毕业生数1870.17万人，比上年减少58.31万人。”
2007年与1996 年相比，全国小学数量从64.6万所减少到32.01万所，减少一半还多！招生人数，从2524.66万人，下降到1736.07万人，减少了 788.59万人；在校生从1996年的13615万人，下降到2007年的10564万人，减少3051万人。

小学生数量及小学学校的快速减少，是我国计划生育政策的必然结果，这意味着，我国的人口结构正在发生在巨大变化。它对房价的影响将是深远的。从人口结构来看，房价的下跌趋势将是长期的，难以逆转的。

图片附件: 200877173724389.jpg (2008-8-27 13:38, 32.06 KB) / 下载次数 22
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作者: gi365 时间: 2008-8-27 13:55

各地不平衡的，上海是在增加的。。。

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