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标题: 别上了地产大鳄们的“拐点”圈套 [打印本页]

作者: 老叟 时间: 2008-1-20 09:06 标题: 别上了地产大鳄们的“拐点”圈套

　房地产商力唱房价“拐点”的诡谲，难保不是又在挑起一轮新的涨风。如同股评分析大师们正在呼唤散户逢低吃进，别错过了低吸良机。

　　岁末年初，有关房价“拐点”的论调甚嚣尘上，处处充斥着“拐了、拐了”的声音。各种佐证“拐点”来临的数字铺天盖地，“北京房价下降20%”，上海、广州、深圳等房价涨幅过快的一线城市，交易量急剧萎缩；紧接着，爆出中心城市的楼盘吹响打折集结号的消息———“不少楼盘都在打折，送东西，车位、物业费、全装修”……一时间，楼市仿佛推倒的多米诺骨牌一样，领涨之地的房地产中介罕见地涌起一股“关店潮”。

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房价“拐点”真的来了？还是地产大亨集体上演的一出“卖拐”小品？

　　房价“拐点”是实景还是幻象，百姓的感受可以说明一二。不少市民感到困惑：“最近有人说房价拐点到来，但我去年10月看中的楼盘却还在涨。”其实，按照现在的房价，即使下降10%~20%，又有多少人能承受得起动辄数百万元的房子？据测算，一平方米房子，在北京、广州、深圳三地分别需要人们8．2、5.6和6.9个月的收入。

　　国家发改委最新在官方网站发布的统计数字，多少为房价“拐点”悬疑揭开了一点真相。数据显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平。调查还显示，2007年12月北京新建商品住房销售价格同比上涨17.5%，在全国主要城市中涨幅排名靠前。

　　那么，到底谁在放大房价“拐点论”的幻象？一段时间以来，老百姓急盼房价“拐点”，在政策连环拳面前，持币待购的观望情绪渐浓，房地产市场成交量萎缩。一位房产中介人士说：“过去人们揣着钱看房子，而现在不看几十套房子是不会轻易出手的。仅仅几个月前，100多万元还能买个房子，但现在没有200万元，是买不起什么房子的。”影响房价的各方力量陷入僵持。开发商深知眼下老百姓等待房价下降的心态，有些楼盘就用“拐点”的概念来忽悠人，先升后降，明降暗涨，所谓优惠往往是蒙人的，不过是房地产商面对宏观调控的“集体做戏”———假摔而已。

　　一家中介机构的负责人直言，“我们的数据被误读”。“目前二手房的连续高烧局面已让部分购房需求提前透支，需求减弱，但这并不等同于房产价格的绝对量下跌，而是涨幅趋缓。”明眼人看到的是，SOHO北京公馆在2007年最后一周开盘，平均销售单价竟达到4.2万元/平方米。《市场报》的调查发现，北京东部的几个楼盘，无一例外均是价格疯涨，并未出现具有“拐点”意味的规模降价。不仅北京，率先降价的广州实际上也并未降价。据广州一家楼市杂志主编跟踪房价发现，广州一些楼盘的价格实际在“明降暗升”，拉价后再给很多的折扣，但最后计算出来的房价比前几个月实际高出几千元。

　　房地产商力唱房价“拐点”的诡谲，难保不是又在挑起一轮新的涨风。如同股评分析大师们正在呼唤散户逢低吃进，别错过了低吸良机。

　　小品《卖拐》里面有一句经典对白：“今天卖拐，一双好腿我能给他忽悠瘸了！……你看吧，这就是我强项。”“我还不知道你那强项，听说人家买马上人那卖车套，听说人家买摩托上那卖安全帽，听说人失眠上那人家卖安眠药，听说人家———”“别说了，这叫市场，抓好提前量！”

　　听说老百姓盼房价下降，开发商就抓紧卖“拐点”。“拐点”其实只是开发商的一种营销策略。在最新一轮的房地产博弈中，为了拽住暴利年华的尾巴，房地产商正在加紧挟持社会整体，企图把工薪阶层绑上房价博弈的战车。

　　别上了地产大鳄们的“拐”。房产商们大声嚷嚷房价拐点出现，跟以往的政策出台后称效果立竿见影如出一辙，只不过是扰乱宏观调控。自从2003年全国性房价上涨以来，每当房地产市场出现风吹草动，“拐点”说就会出现，之后在坚硬的房价前烟消云散。面对“拐点论”，某位地产大亨终于冒出一句实话，“过圣诞节哪个商场不搞促销？”

　　吵吵拐点，说明房地产商们已经黔驴技穷了，也表明在密集的宏观调控风云下，房地产业站在了新的十字路口。也许，连续高烧的房价，是该退烧了。

作者: zx_sanjin 时间: 2008-1-20 11:02

同意，5年内房价仍然不会跌。看起来是跌了，那只不过是成交价跌了，是城市的中心向城郊扩散的结果，需求决定了价格，看看还有多少80后、90后的年轻人就知道需求了

[ 本帖最后由 zx_sanjin 于 2008-1-20 11:10 编辑 ]

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