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标题: 这次开盘8.1开盘的房子销售情况？。。。。 [打印本页]

作者: wyzhhr 时间: 2008-8-4 11:24 标题: 这次开盘8.1开盘的房子销售情况？。。。。

诸位：有谁知道这次8.1开盘的房子[glow=255,red,2]销量[/glow]如何哇？。。。。。。。

作者: yeego 时间: 2008-8-4 12:00

关注...

作者: grace 时间: 2008-8-4 12:14

也在关注中~~~~

作者: 长城 时间: 2008-8-5 20:58

一个字,惨.第一天还好,一共销售了6套,第二天4套,第三天1套,第四天就0套了

作者: 空谷幽兰 时间: 2008-8-5 21:27

原帖由长城于 2008-8-5 20:58 发表
一个字,惨.第一天还好,一共销售了6套,第二天4套,第三天1套,第四天就0套了

侬晓得来嘎清爽啊？！

作者: 天光天子 时间: 2008-8-5 23:28

巴会吧内么华江建设头又大了

作者: jimmy 时间: 2008-8-6 09:01

目前二期网上房地产已销售18套了。

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2008-8-6 09:26

惨淡也证明二期整体的环境和管理的确还存在改进的空间,有利于KFS好好考虑一下.

5-6K买现有的环境,估计大家还能接受.9-10K的价钱还让人家买现在的环境,估计有点受不了.

一家之言,希望二期越来越好.

[ 本帖最后由玫瑰沙拉于 2008-8-6 09:28 编辑 ]

作者: Edison_Y 时间: 2008-8-6 09:31

只要不超过9500,依旧好卖
8500到9000,卖方完全占据主动
9000到9500,是卖方和买方的心理战

毕竟买的是发展,买的不是现状,要买现状的都去长宁买,但是很多人承受不起

嘉城贵?看看嘉城以东的大片房价吧

毕竟,对于嘉城,那么多人关注,那么多人在骂贵,那么多人在发泄,那么多人在抱怨
这个就证明了有市场

个人认为现阶段,只要控制在9500以下,依旧好卖

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-8-6 09:36 编辑 ]

作者: 紫竹轩 时间: 2008-8-6 10:04

今非昔比了。
卖方主动价我看8000至8700可以了。

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2008-8-6 10:08

Edison_Y (新羽) 分析地理性,客观,全面,小女子PF一个

[ 本帖最后由玫瑰沙拉于 2008-8-6 10:13 编辑 ]

作者: Edison_Y 时间: 2008-8-6 10:29

8000,到8700的话

我个人估计要抢了

虽然对我们消费者来说,是合理的(大家都能买的起房),但开发商不一定这样想
毕竟每个开发商都是以自己最大利益为先

更何况嘉城走的是长期,对于开发商而言,战线越拉长越好
并且前几个月,上了10大排行榜,关注人的数量可想而知

所以我估计价格不太可能到9000以下
9000-9500可以代表开发商和买房者的中间利益

这里还是要说的发展,正是因为曹安路大修,桃浦路未通,嘉莲华乱遭遭,才会吸引那么多人,如果这里没这些现在被人咒骂的因素,嘉城的房价5000-6000最多了

最后还是想说...要入的观望下,觉得可以就入吧...曹安路通车了,这里就不是1W可以解决的了...希望说这话不要被想买房的人骂...但是这个是事实...许多东西在忧郁间,就那么流失了...

我家的经历...买桃花岛的时候(8900入的),还不知道门口要有沃尔玛...买下后,1个月,沃尔玛的消息就出来了,瞬间暴涨
买的时候,当时问小高层(香并)的价格,袁东(销售员)告诉我们是5700,就是一个沃尔玛的消息,瞬间6500,这才几个月啊

想想被万众齐骂的曹安路要是通了呢?

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-8-6 10:41 编辑 ]

作者: 紫竹轩 时间: 2008-8-6 10:33

大环境决定，从北京深圳房价变化，多少会辐射上海。
现在在沪好多中介为减少开支成本被迫关门。

作者: 紫竹轩 时间: 2008-8-6 10:39

开发商短时间内回拢不到资金是他们最头疼的。现在老百姓都不埋它单啊！
市场经济逐渐使百姓清醒了，成熟了。
沪上买块地皮，基本要合伙的，合伙意味着矛盾的导火线。当然特牛独资的也有。

[ 本帖最后由紫竹轩于 2008-8-6 10:53 编辑 ]

作者: daisy 时间: 2008-8-6 10:43

就像嘉莲华，11个老板，最后的结局是一塌糊涂

作者: Edison_Y 时间: 2008-8-6 10:46

北京和深圳对于上海来说,我认为是2种形态的

先说深圳,深圳有什么?到处是阑尾楼,改革开放的实验品,一个催生的城市
再说北京,恶劣的自然因素,无力的经济势力,要不是奥运,到现在还被南方发达地区,称为**的集合----不是地域歧视,我只是客观说一些人说过的话

上海和他们不同,有经济,有文化,有基础,是一步步走过来的,是一个以经济建设为中心,全面辐射开的一个综合性城市

上海的房价我个人认为,除非打仗,不然很难更本被降下来

再说全国,我预言,国家调空到差不多,就会收手了,不然次代危机,凭借中国的实力,是禁不起折腾的

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-8-6 10:53 编辑 ]

作者: gi365 时间: 2008-8-6 10:47

原帖由 daisy 于 2008-8-6 10:43 发表
就像嘉莲华，11个老板，最后的结局是一塌糊涂

难怪呢，那我也出资买两斤炸药。。。。。。

作者: Edison_Y 时间: 2008-8-6 10:49

原帖由 daisy 于 2008-8-6 10:43 发表
就像嘉莲华，11个老板，最后的结局是一塌糊涂

如果,我说如果,嘉莲华被收购呢?
如果,还是如果,沃尔玛关门呢?
如果,再是如果,乐购入住呢?
毕竟老板看的是钱,老板再大,不会在一个亏本的地方长足

光一个休闲购物中心,我们就有那么多如果

我们还有很多如果(如果曹安路通车,如果桃普路50问题解决,如果去11号线修路,如果去13号线通车...等等等等)

还有一点别忘记,大家在考虑自己头顶上的飞机有多吵的时候,是否想过,虹桥枢纽离我们是那么的近么?

嘉城就是因为有很多如果的可能,才会吸引那么多人

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-8-6 10:51 编辑 ]

作者: sigurdchen 时间: 2008-8-6 10:53

原帖由 玫瑰沙拉 于 2008-8-6 09:26 发表
惨淡也证明二期整体的环境和管理的确还存在改进的空间,有利于KFS好好考虑一下.

5-6K买现有的环境,估计大家还能接受.9-10K的价钱还让人家买现在的环境,估计有点受不了.

一家之言,希望二期越来越好.

二期为啥环境不好呢？三期怎么样呢？

作者: Edison_Y 时间: 2008-8-6 10:55

原帖由 sigurdchen 于 2008-8-6 10:53 发表

二期为啥环境不好呢？三期怎么样呢？

据说是动迁房多的问题,开发商或多或少的会有欠考虑一些因素

作者: 紫竹轩 时间: 2008-8-6 11:01

市场是不可预测的。
如果预测中了我感觉和赌博赢了同理。
赌博赢了你说他是技高还是运气好呢！还是一起参与的人都比较傻。呵呵。
邓小平理论来看：上海的发展不是第二深圳吗！
深圳和北京其实......挺好。呵呵。

作者: sigurdchen 时间: 2008-8-6 11:05

原帖由 Edison_Y 于 2008-8-6 10:46 发表
北京和深圳对于上海来说,我认为是2种形态的

先说深圳,深圳有什么?到处是阑尾楼,改革开放的实验品,一个催生的城市
再说北京,恶劣的自然因素,无力的经济势力,要不是奥运,到现在还被南方发达地区,称为**的集合-- ...

深圳那种炒房的环境，三分之一的民众都在炒房。

作者: wangchen874 时间: 2008-8-6 11:06

网上显示的18套,是已经付完首付的,付定金的业主网上暂时是不显示的......我同意9500以下依然好卖的看法,上海不同于其他城市,震荡肯定会有的,但是会震荡上扬,起码维持10年,嘉城相比周遍的楼盘,价位还是相对低廉的,都说上海房价跌,真的跌了吗,2手房市场不景气,是因为地段问题,8W一平的市中心房子,现在跌到6W一平,难道这也叫跌??本身就是中心房子当时涨的太离谱,总体是跌的,但是嘉城没有跌,2手房中介的确关了一些,但是都是些小投资的,关与不关与市场变化无太大关系,500家连锁房产中介,我关掉50家,不会伤筋动骨的,如果跌到9000以下,嘉城要被抢空了,关注下就知道了,二期8900以下的房子都卖光了,现在基本都是9000~10000的了.......现在还是很多不利因素在里面,如果交通OK了,配套OK了,你觉得价格会跌吗

作者: wangchen874 时间: 2008-8-6 11:08

深圳我一直去的.深圳跌的都是那些关外的.关内的基本没怎么跌

作者: sigurdchen 时间: 2008-8-6 11:13

原帖由 Edison_Y 于 2008-8-6 10:49 发表

如果,我说如果,嘉莲华被收购呢?
如果,还是如果,沃尔玛关门呢?
如果,再是如果,乐购入住呢?
毕竟老板看的是钱,老板再大,不会在一个亏本的地方长足

光一个休闲购物中心,我们就有那么多如果

我们还有 ...

说得好！！！

给羽鼓掌！
还有那条天然河道，随着国家对环境的注重，河水质量只会越来越好。
我同事Z看到嘉城人家拍得一期的照片，河道，柳树，一直感叹羡慕我们的环境。
而说到周边的环境，上个周末我到同事z临平路的瑞虹新城，都是两万的房价，周边道路商业环境也不是很好，旁边还有一大片虹口区的棚户区。
所以，嘉城有很大的发展空间。

作者: 紫竹轩 时间: 2008-8-6 11:28

我希望他卖１２０００......
真心希望。

作者: sf1421 时间: 2008-8-6 11:48

去年觉得2期空间很开阔的,现在进去感觉不一样了,房子越造越多了,我觉得里面的环境有待改善,绿化投入太吝啬了,还有一般的健身设施都没有的.

作者: sf1421 时间: 2008-8-6 11:52

现在的价格就要看大家是怎么想的了, 因为现在卖的都是期房, 等到明年再看看我们的房子多少一平方吧!

作者: linda 时间: 2008-8-6 12:10

我早上打电话问过二期的顶楼只有8300一平，最贵的才9000

作者: zx_sanjin 时间: 2008-8-6 12:22

原帖由 linda 于 2008-8-6 12:10 发表
我早上打电话问过二期的顶楼只有8300一平，最贵的才9000

去年二期开盘前，我们打电话问的是7000，结果买的时候8000~~ 打电话得到的信息可信度不是很高，还是要看真实的成交结果

[ 本帖最后由 zx_sanjin 于 2008-8-6 12:25 编辑 ]

作者: Edison_Y 时间: 2008-8-6 12:26

原帖由 linda 于 2008-8-6 12:10 发表
我早上打电话问过二期的顶楼只有8300一平，最贵的才9000

更本不能,9500是登记价格,10%是浮动区间

就是说,就算是顶楼,最便宜最便宜也要8550

8000?多出的钱(税什么的),开发商送给政府?

作者: 紫竹轩 时间: 2008-8-6 12:27

原帖由 linda 于 2008-8-6 12:10 发表
我早上打电话问过二期的顶楼只有8300一平，最贵的才9000

而且现在的放量走的很慢.下调价的可能还是会有.

作者: 紫竹轩 时间: 2008-8-6 12:28

大家等待权威的成交价吧!
观注......

作者: Edison_Y 时间: 2008-8-6 12:36

向政府有关部门登记备案的价格是9500的话,按照10%浮动来说,8550是最低价格,如果底与8550的话,多出来的那部分钱,你怎么算?

严重的,追究起法律责任来,可以说是开发商贪污!

上海一位房地局领导人,众多罪名中,有几项罪名就是因为他帮人家开发商打了下招呼,打了8折卖给别人,结果上面查下来,折掉的钱,全算在贪污上

这种不清不楚的事情,我相信开发商不是傻瓜

如果要下调价格,是要向房地局打申请的,31号刚开盘,今天才几号?

不知道8300的价格哪里来的,如果真是开发商说的话,那是绝对对买房不付责任的,因为你过去了,绝对是买不到的

如果是中介说的话,历史总结,中介的话就好比那江桥垃圾场的大烟囱!放X

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-8-6 12:43 编辑 ]

作者: Edison_Y 时间: 2008-8-6 12:44

不过我想了想...8300是有可能的,但是可能性是,那就最差的唯一的1到2套

就象开发商在新民晚报上做的广告,过去不是没有,就是只有一套

作者: sigurdchen 时间: 2008-8-6 13:03

原帖由 zx_sanjin 于 2008-8-6 12:22 发表

去年二期开盘前，我们打电话问的是7000，结果买的时候8000~~ 打电话得到的信息可信度不是很高，还是要看真实的成交结果

确实，我也有这样经验。上次买房前，打电话问均价9000，后来去看了一房一价，自己挑了最喜欢，成交价9800。

作者: xiangdiliu 时间: 2008-8-6 13:05

房价不会下跌太多的，深圳房价下跌是特殊现象，因为涨的太快，好像一年的时间房价就翻了一倍。现在房价处在小幅振荡期，明年的三四月份房价将会再次爬升。
上半年的政策已经使多少有规模的企业倒闭了，要是房价再深度潜水，又要多少房地产公司倒闭和银行多少坏帐，严重一点，那中国到时候就有真正的次贷危机啦。
所以，按目前的形势，只会控制房价稳步，小幅度的上涨，决不会让房价深度潜水，有刚性需求的人，我觉得今年下半年10月份是个买房的合适时机，就和2005年的下半年一样。

作者: zx_sanjin 时间: 2008-8-6 17:15

对刚性需求的调查是有意义的

你周围的同事还有多少还没有买房的？

我们部门6个人，3个买了，3个还没买（有2个来上海时间不长）~ 上海本地人的需求基本上居住改善，***才是真正的刚性需求，解决有跟没有的问题~~这是从我们部门来看~ 就这几年来，我就陆续听说我的同学、朋友、亲戚又来上海发展的，离开的倒很少听说~~

大的方向上看，以下摘自維基百科：
2007年末，全市常住人口達到1858萬人，其中擁有上海市戶籍的人口數為1378.86萬人，領取上海市居住證或暫住證的外省市及外國人總數為479萬人，人口密度為每平方公里2931人；同年，上海另有660萬的無證外來流動人口。

479+660万，这些人口基本都是最近这20来年流入的~~ 未来的趋势不得而知，但在变为国际大都市之前，人口应该只会增加不会减少的~~ 其实，人人都渴望有套房的

作者: 沐头 时间: 2008-8-6 20:53

跌到2年前,我再搞一套自住,hoho.

作者: 风吹起的男子 时间: 2008-8-6 21:07

不知道38L“***才是真正的刚性需求中的”中***指的是什么。是不是汉语里面没有这个词汇呢还是38L这位“阿拉本地人”的骨子里的优越感作怪，呵呵。

作者: 非比 时间: 2008-8-6 23:28

偶8月4号刚买了一套

作者: n滴水珠 时间: 2008-8-7 06:42

我朋友刚买了嘉城的第二套住房，打了99折，多层二楼，95平方（厅南北通的那种），84万多，绝对准确的消息。

作者: Edison_Y 时间: 2008-8-7 08:38

40L的TX,和谐和谐哦,相信38L的TX米那个意思~~

大家愉愉快快上网~~开开心心讨论~~~

有不和谐声音传出的话~~~我们论坛杀手"小云云"是不会手下留情的哦~~~他会把大家先J后S再J再S 9起来后JJSS~~

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-8-7 08:40 编辑 ]

作者: sigurdchen 时间: 2008-8-7 09:34

原帖由 Edison_Y 于 2008-8-7 08:38 发表
40L的TX,和谐和谐哦,相信38L的TX米那个意思~~

大家愉愉快快上网~~开开心心讨论~~~

有不和谐声音传出的话~~~我们论坛杀手"小云云"是不会手下留情的哦~~~他会把大家先J后S再J再S 9起来后JJSS~~ ...

感觉小云云是坐在帷幕后面掌控一切的灭绝师太，哈哈

作者: 天天快乐 时间: 2008-8-7 10:03

那我们2月开盘买的岂不亏大发了啊!

作者: 602 时间: 2008-8-7 10:08

。。。。。。。。。

1 住别墅的水平就是高我更加坚定了这个想法
（以上为褒义词欢迎对号入座）

2 本人最失误的地方就是去年年初闵行报春路一套连体别墅86w没有入手
如果在给我一次机会....................

作者: 小溪 时间: 2008-8-7 11:15

原帖由 n滴水珠 于 2008-8-7 06:42 发表
我朋友刚买了嘉城的第二套住房，打了99折，多层二楼，95平方（厅南北通的那种），84万多，绝对准确的消息。

也要8842了，而且两楼价格最低。这个价格和三期持平。

作者: zx_sanjin 时间: 2008-8-7 11:15 标题: 怎么啦？怎么啦？这世界怎么啦？

原帖由 风吹起的男子 于 2008-8-6 21:07 发表
不知道38L“***才是真正的刚性需求中的”中***指的是什么。是不是汉语里面没有这个词汇呢还是38L这位“阿拉本地人”的骨子里的优越感作怪，呵呵。

首先根本没有关于本地人、***有差别的意思，只是论坛的设置不允许出现“***”的字样，感觉很奇怪啊，***怎么啦？显示都不让？原本很正常的词语怎么让人不由自主的就认为不正常呢~~ 希望版主们改改这个设置吧~~

38L的内容我只想说上海人口增长的现象，上海户籍人口增长是为负的，而总人口却是每年增加较快的，进而我想证明一下住房刚性需求的推动主要来自外来人口，这应该很客观吧~~~

最后，我想说的是，偶是不折不扣的外来人口，连上海居住证都没有~ 哪位大大要是能挖门盗洞托关系给我办一个成为“假上海人”，我高兴都还来不及呢：）

[ 本帖最后由 zx_sanjin 于 2008-8-7 11:21 编辑 ]

作者: gi365 时间: 2008-8-7 11:58

原帖由 602 于 2008-8-7 10:08 发表
。。。。。。。。。

1 住别墅的水平就是高我更加坚定了这个想法
（以上为褒义词欢迎对号入座）

2 本人最失误的地方就是去年年初闵行报春路一套连体别墅86w没有入手
如果在给我一次机会............. ...

如果再给你一次机会，你一定会买两套的，欲望无止境，所以这个机会不给你了，呵呵。。。。。。

作者: zx_sanjin 时间: 2008-8-7 12:04

原帖由 gi365 于 2008-8-7 11:58 发表

如果再给你一次机会，你一定会买两套的，欲望无止境，所以这个机会不给你了，呵呵。。。。。。

say的太right啦，买了两套想再买五套的，哈哈~~

作者: sigurdchen 时间: 2008-8-7 12:06

不管上海还是非上海，大家都是一家人嘛，来了嘉城，都热爱嘉城，都是缘份。

作者: 沐头 时间: 2008-8-7 12:21

佛说,前世500年回眸才换来今生一次擦肩擦身而过，现在住在一个小区，得多少回眸啊，珍惜珍惜。

作者: qwjin 时间: 2008-8-7 12:28

物价预期继续上涨，这一点毫无异议。
对于房价预期就复杂了，变量很多。
区域、地段、环境等属于相对稳态的因素，放在我们嘉城就属于上升预期的变量了。
可是，当前的最大变量是利益集团多方博弈尚无结果，预期向下是没有疑问的，但下降多少仍是X。

综合起来看，指望嘉城的房价跳水是不可能的，但温和上涨或温和下降的两种可能都存在。

作者: 紫竹轩 时间: 2008-8-7 13:16

论谈问题，以问题为中心，别那别的话题。互相探讨，互相学习。分享信息。
什么这的人那的人，挺恶心的，都是嘉城人都是中国人。
都是邻居，和谐。

作者: sakurai 时间: 2008-8-13 20:07

三期二月份开盘那会两楼没有8800的～四楼才8600

作者: abing388 时间: 2008-9-24 00:36

已经6000多了，准备买了！

作者: 沐头 时间: 2008-9-24 00:39

原帖由 abing388 于 2008-9-24 00:36 发表
已经6000多了，准备买了！

加油,切忌恐慌性购买.

作者: angelajiayan 时间: 2008-9-26 11:11

现在全球经济不好，同时上海很多区域的期房价格下调，还是多比较多观望吧。。
达到自己的心理价位就出手，即使以后继续跌心里也不懊悔，涨也不沾沾自喜，毕竟自住呢。

作者: Edison_Y 时间: 2008-9-26 11:28

原帖由 abing388 于 2008-9-24 00:36 发表
已经6000多了，准备买了！

我说"想买房"的老兄?

您最近可好?

怎么还和以前一样,语无伦次哈?

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