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标题: [讨论] 三期混乱局面之见(应业主要求已更新部分) [打印本页]

作者: wangchen874 时间: 2009-4-8 00:10 标题: 三期混乱局面之见(应业主要求已更新部分)

综合了大伙提出的意见如下:

1小区环境差
就目前而言,超过60%的新房处于装修期间,部分环境差问题大家应该理解,毕竟每天都在跟水泥黄沙打交道,施工队进进出出,外来人员众多,有些问题是无法避免的,任何小区在初始阶段都有这些问题;当然物业该做到的,该完善的,应该经常开会来整顿目前面临的问题,这些问题都是该物业讨论解决的,碰到问题,敷衍了事,无作为.那只有自毁前途;

2非法敲墙队
这个问题最近的消息比较少.至少在新装修的业主中比较少的出现,先前无视这个问题的物业应该可以控制这个局面,希望物业保持,不要再出现类似的负面消息;

3公用设施损坏
这个问题就我看来非常之严重,事情的本质是具有两面性,
先从我们自身思考,你家的装潢公司的工人有没有破坏小区的公用设施,我去过几次看房,碰到的装修工人有如下素质:按电梯按钮不是用手指的,用手里的扳手或者榔头敲的,门禁系统自动关门装置被卸载,丢弃在旁边,导致门无法正常关闭;长时间霸占电梯,使用电梯维修按钮,使电梯停止运作;在小高层楼道里尿尿;工人的家属在小区内把树干当支架晒衣服,部分游乐设施损坏,多层烟道口外力面多处被毁容,相当的恶心..等等这些因素导致了损坏问题,到底有几家野猪完完全全清白之身的,我想,也只有我们业主们心里明白;
而从物业角度来说,不作为是物业最大的缺陷,没有及时修理损坏的设施,业主需要物业帮助时,大多给予的答复是,知道了,会处理的......我会联系相关人员处理的......这个需要等到XX的时候才能处理,这种拖延时间的做法,实在不可取.....业主知道修理损坏的设施数量就是一个大工程,再加上每户碰到的装修问题要处理,肯定会有人力不够的时候,但是自问一下,作为物业经理,你的作用就是调节好工作上的分配,如果物业经理学历和能力都高一等的话,人力分配这种管理者最起码的技能,应该是很好调控的.....管理者最基本的就是要管理人和人际关系.....这个是作为一个成功管理者最基本的条件之一,有句话是以后我老板经常提醒我们的,"做啥事,担啥心",连这一点都做不到,只会敷衍了事的物业,请问,你用什么去服众.

4防盗窗问题
这个问题我依然坚持同意物业的做法,大家别喷我..1楼的在外面建防盗窗.那2楼的肯定要叫了...2楼也去建一个,3楼要叫了,这种恶性循环....大家觉得妥当吗.为了小区大多数业主的整体利益,你又何必钻牛角尖呢,退一步海阔天空,人与人相处是在相互理解的基础上的,不要只光看到自己的利益受到损害了...你要想想,当你得到利益的时候,又有多少人的利益被你无情的剥削了....再说得难听点,1楼的别打我.....你买1楼的时候,没有考虑过安全问题吗,当时买1楼,图什么~~价格便宜,有个大花园,不用走楼梯,照顾老人孩子??这一些不都是利益,如果你要安全...那时候为什么还要买1楼,买6楼不就安全了(我激动了).........

5治安混乱问题
这个是江桥一直存在的问题....没办法,地处城乡结合部...公安人力有限...广大业主时刻提醒自己出门关好门窗,琐好大门,再好的小区,还是会有偷窃行为的,这个是没法控制的.大伙只能从自身出发,自我防范意识加强,在结合保安的配合,那才能做到防范于未然...起码到目前位置,三期还没有一家被偷窃的.....物业及相关保安,也应该有嘉城是我家的信念.这样才能更好的服务于业主

6砸烟道问题
这个问题比较简单...楼上砸烟道的,没经过楼下的同意,那实在是太无耻了,有点太缺德

7敲外墙问题
这户人家,如果看到的话,我只想对你说一句话:做人要厚道,出门要小心
物业你对于这种破坏外力面的行为不去强行制止,反而把全力放在晾衣架的问题上,是不是有点拾了芝麻丢了西瓜的意思
这两者本身都是不好的行为,但是外力面破坏更加严重,请问何时可以解决

8小区违法店铺
这个问题其实只要物业强制点.本可以避免的,为了收那么点破钱,搞得业主冤声再道...物业做得好那业主肯定也看得到的,放在眼前的问题一直不处理,那就是物业本身的问题..按照民用住宅规定,是不可以擅自开店铺的,是有法律条文规定的,物业一直强调业主要遵守房屋使用守则的规定,那请问小区开店问题,是不是也该得到重视,难道为了几个小钱,而得罪那么多业主吗?

9小区非机动车凭证进出(一车一证,出门时回收)
这个问题我觉得很容易解决的,不是非要大家都入住了才去办,几百张凭证而已,难道现在不弄,以后等业主多了才去弄...早晚要弄的事情,干嘛不事先做得完善点,业主都看在眼里的,做的好做的坏,明眼人都看得出,请物业不要把自己的困难摆出来,事在人为,..你去克服困难不单单是为了你自己,而是为了三期800多户业主的利益,做出点小小的牺牲.得到业主的支持,何乐而不为之~~~~~~~

10加强流动检查
部分业主反应时常有人窍门推销建材,或者就说敲错门了,这直接影响到业主的安全,....请指挥保安加强对于流动人员的排查...虽不能做到100%防范,起码使犯罪率降到最低,这些本身就是保安的职责,请各位保安大人要树立嘉城是我家的责任心,用自己的一份责任心去换取800多户业主的人身财产安全

11河道问题
个人感觉这个不是光靠物业就有用的,需要上告地方政府,暂时河道问题很看治理,希望物业多多象上级领导反应河道污染问题,小区品质提升了,小区业主品质才会逐步提升,相反也是一样,这样物业以后操作起来也不会很难,就以个人而言,在香港出差,连张纸都不会随意丢地上,.....但是在上海.......艾....罪过罪过了..所以,环境造就人,人改善环境!!!!

纯属个人意见....不许帖子里喷鼻水!!!!!!

[ 本帖最后由 wangchen874 于 2009-4-8 23:55 编辑 ]

作者: 阿寻 时间: 2009-4-8 00:13

顶一个~~~小区是个整体，要靠大家一起来爱护和维护

作者: 波风皆人 时间: 2009-4-8 00:20

LZ好用心啊，顶一个～

作者: wangchen874 时间: 2009-4-8 00:22

....看来夜猫子还真多.....我以为没人看!!!

作者: 桑倪 时间: 2009-4-8 00:53

1. 你蛮空的
2.你蛮有知识的，打了这么多字
3.支持你一下
4.可以去睡觉了
5.我开关插座买好了
6.谢谢

作者: wangchen874 时间: 2009-4-8 01:09

原帖由桑倪于 2009-4-8 00:53 发表
1. 你蛮空的
2.你蛮有知识的，打了这么多字
3.支持你一下
4.可以去睡觉了
5.我开关插座买好了
6.谢谢

弄~~~~CN~~~~~睡觉去了~~~~

作者: zyhong_cn1 时间: 2009-4-8 06:32

不错！顶起

作者: 洪十八 时间: 2009-4-8 08:14

从大乱到大治!别想一天解决这些问题!斗争是长期的!

作者: zjyzlmlxl 时间: 2009-4-8 08:35

写的很全面也很详细，反映了我们业主的心声，顶一下

作者: molibingbing 时间: 2009-4-8 08:45

写了有什么用？

要装的还是装，要破坏的还是破坏，自觉地还是这几个。。。。。。

我希望等整个小区装修好，大概lz能写篇更好的：）期待以下

作者: 602 时间: 2009-4-8 09:05

物业没想象的那么差

昨天晚上我睡的比较晚

12点多还有保安在巡逻

2人步行

作者: lumaster 时间: 2009-4-8 10:24

LZ是三期业主吗？说话不要生气，怎么什麽事都要管，这么喜欢管你干脆去应聘物业的工作好了，这样小区里的事你都可以管。还有在说别人的时候看看别人会不会生气。

作者: wangchen874 时间: 2009-4-8 10:26

原帖由 602 于 2009-4-8 09:05 发表
物业没想象的那么差

昨天晚上我睡的比较晚

12点多还有保安在巡逻

2人步行

在说没人巡逻的人,其实自己都没住进小区,所以我感觉,要等入住以后在评价物业比较妥当

作者: heyong 时间: 2009-4-8 10:27

1. 你蛮空的
2.你蛮有知识的，打了这么多字
3.支持你一下
4.可以去睡觉了
5.谢谢

作者: wangchen874 时间: 2009-4-8 10:38

原帖由 lumaster 于 2009-4-8 10:24 发表
LZ是三期业主吗？说话不要生气，怎么什麽事都要管，这么喜欢管你干脆去应聘物业的工作好了，这样小区里的事你都可以管。还有在说别人的时候看看别人会不会生气。

我都说了.个人的想法.纯属个人的,也申明了,看不惯的可以不要看,就和台独问题一样,总有支持和反对的两面性,如果你觉得不赞成,大可不必回我帖子...物业工作是那种吃里不讨好的,他们经常被骂,我感觉他们肯定也习惯了...晚上闲着无聊发发帖,抒发抒发情感,......如果真能管到好了......有素质的人就没几个,当然我属于素质不高的,再捏也成不了型.....难道抒发下对美好未来的憧憬就变成了要管事了.....你也想得太多了点.....关于我是不是三期业主.....这个我就不回答你了.....小弟我年轻好胜,,如有得罪了,那请多多包涵...一笑解千仇~~~~上班时间我又在混了,真不应该~~~

作者: wangchen874 时间: 2009-4-8 10:41

原帖由 molibingbing 于 2009-4-8 08:45 发表
写了有什么用？

要装的还是装，要破坏的还是破坏，自觉地还是这几个。。。。。。

我希望等整个小区装修好，大概lz能写篇更好的：）期待以下

等我哪天闲着无聊了.在来写一篇,,,抒情散文

作者: yunyun1688 时间: 2009-4-8 13:37

。。。1楼比5楼还贵，哪里便宜拉。。。。。。。

作者: lumaster 时间: 2009-4-8 17:01

原帖由 wangchen874 于 2009-4-8 10:38 发表

我都说了.个人的想法.纯属个人的,也申明了,看不惯的可以不要看,就和台独问题一样,总有支持和反对的两面性,如果你觉得不赞成,大可不必回我帖子...物业工作是那种吃里不讨好的,他们经常被骂,我感觉他们肯定也习惯了 ...

业主的事基本上都好解决，大家不是不讲道理的人，我想大部分业主还是愿意美化自己的居住环境的问题是业主的事是解决了，物业的事解决了没有？业主配合物业物业配合业主了了吗？现在我想很多业主已经住进来了，但是小区的混乱还是那样，我早说过物业能把对付业主的那一套对付到居改非的问题上事情就不会像现在这样，真到那时我想业主也会配合物业把自己的小区美化吧。现在物业还是这样还和业主很牛，我想这也是某些业主助长的气焰吧，希望业主自己能团结！

作者: 轩轩 时间: 2009-4-8 17:14

LZ应该是64号的吧我看到你的签名档，你大婚日期居然和我是同一天。。。
看来那天64号有得热闹了！

作者: gi365 时间: 2009-4-8 18:05

发动群众斗群众，发动业主斗业主，哈哈哈。。。

作者: 守护天使 时间: 2009-4-8 21:36

楼主的帖子反映的的确是嘉城目前的现状，乱，不怕，怕只怕乱了以后没有及时疏通，造成变本加厉的乱。所以个人认为，只要物业的底子是好的，业主和物业多进行良好的沟通，关系理顺了，避免走入相互对立的死胡同！

作者: wangchen874 时间: 2009-4-8 22:34

原帖由轩轩于 2009-4-8 17:14 发表
LZ应该是64号的吧我看到你的签名档，你大婚日期居然和我是同一天。。。
看来那天64号有得热闹了！

不会把，那么巧合！！！！同喜同喜

作者: cherish888 时间: 2009-4-8 22:40 标题: 外边的河道要治理了

有空大家应该联合起来，对我们小区外边的河道给物业上书下，要治理了。

作者: 嘉人有约 时间: 2009-4-8 23:17 标题: 回复 1# wangchen874 的帖子

支持，业主和物业相互配合才能把我们的小区搞好

作者: yunyun1688 时间: 2009-4-9 08:59

是啊，外墙居然可以不管，却去管衣架。。物业肯定收钱了

作者: lumaster 时间: 2009-4-9 10:11

LZ编辑后让人觉的舒服多了，不好意思昨天回的贴子有点严重，请多包涵。其实我也不是说物业一点也不好，态度不好的只是极个别现象，（像王经理和那几个女同志还有下面的工程队个人觉的态度还可以）。物业一进新小区辛苦那是肯定的，这点我们也能理解。但是个人觉的物业在处理好小事情的同时能把业主反应的比较强烈问题给认真解决下，这样以后再管业主可能有意想不到的效果。而不是现在的恶性循环。还有大家都是邻居，在一些芝麻和西瓜的事情上，希望业主自己能团结，而不是助长任何人的气焰。毕竟大家共同生活在同一个小区，虽然是网络但以后难免会无意中碰到，想想情形这样会尴尬吗？和谐社会邻里也要和谐的哦。

作者: 风吹起的男子 时间: 2009-4-9 10:23

物业里面有个小姑娘的态度不错，工程部里面也碰到过两个好的，保安中也有负责的，不能一棒子打死，但，的确有不干事的，望改之。业主们会看到你们的辛苦的

作者: samule1979 时间: 2009-4-9 10:32

就事论事，更新的内容都是事实，就看物业有无回应，否则我们这里说了再多吵了再凶也是白搭~~~~~~

作者: wangchen874 时间: 2009-4-9 11:12

原帖由 风吹起的男子 于 2009-4-9 10:23 发表
物业里面有个小姑娘的态度不错，工程部里面也碰到过两个好的，保安中也有负责的，不能一棒子打死，但，的确有不干事的，望改之。业主们会看到你们的辛苦的

工号名字记录下来.专门在三期开设个物业人员排行榜...叫那个王经理提供全体物业名单

以-5分-----5分进行评价......王经理以分数来发奖金算了.,这样不要特好哦

作者: wangchen874 时间: 2009-4-9 11:18

原帖由 lumaster 于 2009-4-9 10:11 发表
LZ编辑后让人觉的舒服多了，不好意思昨天回的贴子有点严重，请多包涵。其实我也不是说物业一点也不好，态度不好的只是极个别现象，（像王经理和那几个女同志还有下面的工程队个人觉的态度还可以）。物业一进新小区辛 ...

以上编辑是根据已入住业主实际碰到的困难修改的．．．．原则还是让物业和业主关注到实际碰到的问题，该如何解决，如何妥善解决，如何避免不该发生的冲突，处理方式有很多．．．包括我们业主在内，物业在内，希望以最优的处理方式去解决困难．．．理解是相互的．．．．

作者: wangchen874 时间: 2009-4-9 11:20

原帖由 samule1979 于 2009-4-9 10:32 发表
就事论事，更新的内容都是事实，就看物业有无回应，否则我们这里说了再多吵了再凶也是白搭~~~~~~

相信王经理一定都看到了．如果他希望与业主共同治理小区的话，相信他会改善目前的状况的

作者: 伊万豆夫 时间: 2009-4-9 11:22

前两天我去雅颂湾参观了下，至少有如下问题：
1、门口进去，推销打洞、卖废品、做门窗和家装的牌子和实物陈列有碍观瞻，这种推销不可过度。
2、建筑垃圾处理极为混乱。
3、绿化带及公共区域内垃圾很多。

作者: 飘摇 时间: 2009-4-9 21:44

增加：
雅颂湾不错的名字，小区大门口尽然没有字样。。
根据观察除了进了大门口有个雅颂湾平面图和电子屏上的雅颂湾景瑞物业，
还有门口以前交房时办理处贴着的小雅颂湾标，就找不到其他的。
应该在小区主要入口增进醒目字样？

作者: 602 时间: 2009-4-10 08:57

任重道远啊

作者: wangchen874 时间: 2009-4-10 13:08

等我忙好在更新楼上的问题

作者: cherish888 时间: 2009-4-11 07:39

外边的河道要治理了
有空大家应该联合起来，要求物业给我们个说法。要尽早治理

作者: cherish888 时间: 2009-4-11 07:40

如果搞不好，我们业主委员会有吗，应该要求换物业

作者: xiaoxia0079 时间: 2009-4-13 08:39

LZ写的很好，每次去确实发现到了。
大环境方面可能是因为大家在装修期间的一段混乱期，日后自然会逐步改善的。
当然不排除个别业主的野蛮行为，我见过拔树的，往河里倒垃圾的，破坏水景的。
正如有个朋友说的，自觉地就那么几个，只有让时间去见证吧。
另外希望我们的物业要争气，不要让我们业主失望！

[ 本帖最后由 xiaoxia0079 于 2009-4-13 08:44 编辑 ]

作者: wangchen874 时间: 2009-4-13 19:28

今天刚去过，也发现水池变肮脏了．．里面全是杂物

作者: istella 时间: 2009-4-13 21:23

原帖由 wangchen874 于 2009-4-13 19:28 发表
今天刚去过，也发现水池变肮脏了．．里面全是杂物

你观察倒仔细的走个路还左顾右盼

作者: 13856828 时间: 2009-4-14 11:43 标题: 顶

说的好，要顶

作者: chenjinhui00 时间: 2009-4-14 19:35 标题: 回复 1# wangchen874 的帖子

我们的小区有救了！

作者: Aaron 时间: 2009-4-14 21:51

Excellent UP~~~~~~~~~

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