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标题: [原创] 江桥地区最具潜力的房地产板块—中江桥 [打印本页]

作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 09:50     标题: 江桥地区最具潜力的房地产板块—中江桥

本帖最后由 伊万豆夫 于 2009-8-10 12:24 编辑

中江桥板块我定义其区域为东至黄家花园路,西到临洮路,南到沪宁高速,北到临潭路这一狭小区域。
理由:
1、未来规划交通方便,步行至三条地铁站时间都在可接受范围之内。
2、拥有江桥地区最好的教育资源,江桥幼儿园、小学、中学都在该板块周边。
3、距离污染源和飞机主航道都有相当的距离。
4、拥有江桥地区最大美食街-榆中路饭店一条街。

代表楼盘:汇丰沁园、嘉旺苑、富友家园

图片附件: 09080509315464d02284036d93.jpg (2009-8-10 09:50, 73.67 KB) / 下载次数 105
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作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 09:52

步行至14号线临洮路站(曹安路临洮路)15分钟


起点:金园一路站(曹安路金园一路,可换乘17号线)
        临洮路站(曹安路临洮路)
        华江路站(曹安路嘉怡路,华江路)
        曹安路站(曹安路栅桥)
        真新新村站(铜川路祁连山南路,可换乘16号线)
        真光新村站(铜川路真光路)
        铜川路站(铜川路大渡河路,可换乘15号线)
        真如站(铜川路曹杨路,可换乘11号线)
        曹杨路站(中山北路曹杨路,可换乘3,4号线)
        武宁路站(长寿路武宁路,可换乘13号线)
        武定路站(武宁南路武定路)
        静安寺站(可换乘2,7号线)
        茂名南路站(长乐路茂名南路)
        黄陂南路站(金陵中路黄陂南路,可否换乘1号线不确定)
        大世界站(可换乘8号线)
        豫园站(可换乘10号线)
        陆家嘴站(可换乘2号线)
        浦东南路站(浦东大道浦东南路)
        浦东大道站(浦东大道东方路,可换乘4号线)
        源深路站(浦东大道源深路)
        巨野路站(浦东大道巨野路,可换乘18号线)
        杨浦大桥站
        居家桥路站(浦东大道居家桥路)
        云山路站(张杨路云山路,可换乘6号线)
        碧云路站(碧云路云山路,可换乘9号线)
        蓝桉路站(锦绣东路蓝桉路)
        红枫路站(锦绣东路红枫路)
        金桥出口加工区站
终点:川桥路站(申江路川桥路,可换乘19号线)
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 09:53

本帖最后由 伊万豆夫 于 2009-8-10 10:06 编辑

步行到13号线金沙江西路站20分钟

13号线是上海市城市轨道交通路网中西北-东南的重要骨干线路,穿越嘉定、闵行、长宁、普陀、静安、闸北、卢湾和浦东等8个行政区,经过金鹤公路、金沙江路、长寿路、天目西路、恒丰路、石门路、瑞金路、成山路、沪南路等客运交通走廊和大型客流集散点,串联城市总体规划中的几个中心,如长风地区、华阳社区、江宁社区、不夜城综合开发区、太平桥二期和部分历史文化风貌保护区、世博会地区以及浦东的三林、六里地区。
  13号线全长33.6公里,均为地下线。26座车站分别为华江路站、金沙江西路站、丰庄路站、祁连山南路站、真北路站、大渡河路站、金沙江路站、隆德路站、武宁路站、长寿路站、江宁路站、汉中路站、南京西路站、淮海中路站、淡水路站、马当路站、卢浦大桥站、世博园(查看地图)站、长清路站、成山路站、东明路站、六里站、下南路站、北蔡站、莲溪路站和罗山路站,均为地下站。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 09:53

步行到地铁17号线靖远路站10分钟


上海地铁17号线(规划中)各站点所在地理位置:

虹桥枢纽:EW3路SW四路(虹桥枢纽西广场)
EW2路:SW2路EW2路
天山西路:SW2路EW1路
华江路:金沙江西路金运路
靖远路站:靖远路黄家花园路
封浜:曹安公路金园五路
桃浦公路:桃浦公路星华公路
古漪园:沪宜公路古漪园路
南翔:沪嘉高速公路丰翔路(金地格林世界)
浏翔公路:浏翔公路丰翔路
真陈路:真陈路丰翔路
业绩路:业绩路丰翔路
丰翔路:祁连山路丰翔路
环镇北路:南陈路环镇北路
大场:沪太路乾溪路
大场东街:场中路大场东街
康宁路:场中路康宁路
彭浦新村:场中路共和新路
江杨南路:场中路江杨南路
江湾镇:场中路逸仙路
政立路:政立路国权北路
国定路:政立路国定路
三门路:三门路淞沪路
民庆路:民庆路嫩江路
嫩江路:中原路嫩江路
共青森林公园:军工路嫩江路
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 10:00

就目前情况而言,该板块房价在江桥各板块中房价最低。

北江桥:嘉城一期1.2万,嘉城三期、华江景城1.3万,天际蓝桥1.4万......
南江桥:圆缘宝邸1.3万,其余为动迁房暂时无法交易

目前,中江桥板块中汇丰沁园1.1万,嘉旺苑1.05万,富友家园1万。
投资价值显而易见。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 10:04

在这里并不是给该板块发展商造势,请务必注意一旦大势回落,该板块跌幅较大时,值得买入,长线持有。

该板块附近有江桥最大的园林—黄家花园,周边将变得繁华嘈杂,但这里预计将是难得的闹中取静之地。
作者: 风吹起的男子    时间: 2009-8-10 10:09

汇丰多卖这么贵了啊。
黄家花园在哪里,小吃街没见过
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 10:20

汇丰多卖这么贵了啊。
黄家花园在哪里,小吃街没见过
风吹起的男子 发表于 2009-8-10 10:09
小吃街在榆中路,目前已经有一定规模。

吃饭、KTV、洗浴桑拿都有。

图片附件: 20090209_05639cdf0223a930e5617Int7zbhHiXv.jpg (2009-8-10 10:20, 69.49 KB) / 下载次数 110
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图片附件: 20090209_2f4e6ea78c8e5cfe6d1akXdz4jYXrjB7.jpg (2009-8-10 10:20, 46.86 KB) / 下载次数 141
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图片附件: 20090209_4cda07630cc773faa5473Ce7jdQNn5Jb.jpg (2009-8-10 10:20, 30.86 KB) / 下载次数 137
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作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 10:22

本帖最后由 伊万豆夫 于 2009-8-10 20:14 编辑

黄家花园

  黄家花园位于312国道的北侧,铁路上海南翔编组站南,嘉定区江桥镇星火村境内,占地面积45356平方米。黄家花园原系出生安徽的远洋船王黄佰惠(字承恩,号称黄百万)的私人花园。1921年他与兄弟黄仲长开办上海《时报》,后于1923年在此购置农田,挖湖开河,内造别墅一幢,1928年竣工建成。经过70余年,形成了一个持续发展、良性循环的自然景观。

  布局立意与生态

  黄家花园布局别致,虽为人工所筑,却构思奇巧,富于山林野趣,山居、园居是造景主题。其四周为河流,好像古城外侧的护城河。入园是别具一格的宽2米长3米的木制吊桥。只要入园人拉一下铃,便可放下吊桥入园。走在吊桥上意韵无穷,清清的河水在脚下流淌,层层叠叠的绿色充满诗意,让你似乎进入世外桃源。

  环河内是挖湖堆积而成的环形土山,高低不一形成自然地形,最高约7米,最低也有3米,土山宽10~15米。土山环河,林木苍郁,颇具山野之趣。西山坡下是一块平地,供种植各种观赏花卉,坐闲观赏;东山坡下是个池塘,形似束腰长圆角形。池内种植名荷,放养鱼鲜。水池面积不大,却表现了天然水景的一派洒脱;水池南端与环河相通,一条溪涧破山腹而出,仿佛活水的源头;塘岸北侧筑别墅一幢,形象别致,式样构造如同美国海滩避暑房屋。小小建筑也与山水风景相结合,是园内最佳观景之地。南望环池景,北是一片香樟林,高大挺拔的香樟使小楼四季如春。每当你在樟林里漫步,脚踩厚厚的落叶,扑鼻而来的是一股清香,加上星星点点的白色鸟粪,谁能想到繁华似锦的大上海还有这么一个自然优美的天地。更可喜的是,每当春夏时节的清晨,站在小楼上,可见一行行白鹭飞上青天,或是看到它们低低盘旋在水池上空的景象。

  山坡中间有一条曲径串通全山丘,与景观相结合。在这儿漫步或驻足,情感一下子就被这浓浓绿意、大树森森所吸引。映进眼帘的是层层葱绿,头顶上透进来的是丝丝亮光,鸟儿在唱,虫儿在鸣。这里有白鹭、灰鹭、褐鹭、棕鹭、八哥、翠鸟、白夹子、腊子、长尾鸟等,真让人感受到大自然之美,这也就是黄家花园的特色,园林化、生态化的效果。

  植物配置与生态景观

  黄家花园是以植物为主体的庭园,它没有富丽堂皇的作品,它以合宜的植物组合,建立了稳定的植物群落。

  这里的植物造景,采取自然组合,厚厚的、重重的绿波起伏在山丘中,既有丰富的层次,又有稳定的植物群落结构。黄家花园四周河流外侧种植了无患子、榆树、朴树、乌桕、枫杨、三角枫,地被是小矮竹和禾本科野草,形成自然护岸林。内侧分成两层,第一层以香樟、银杏、喜树、美国朴为主;第二层有台湾枫、花椒、马尾松、枸骨,配种各类竹子,有台湾竹、寿星竹、毛竹以及各种地被竹,形成多层次的植物群落。山坡下平地引进各类名贵树木,如世界爷、美国长形胡桃、台湾松、罗汉柏以及一些不知名的树种。池塘四周种植池杉,一棵棵挺拔而峻峭,令人惊叹的是它的树根,长出水面50~60厘米,形如笋,更如石笋,色呈灰褐,一排排像紧硬的利齿,护卫着河岸,70余年来未见塌方。综上所述,黄家花园建园至今已70余年,高大雄伟、壮观之树木除人为损坏外,均生长正常。有的长势极好,合理的植物群落使黄家花园远观是山近看是林。

  黄家花园是一个与美学相结合的园林。拥有树、竹、花种类近200种,一些稀奇古怪不为常人所知的品种在这里却比比皆是,有观赏、食用、药用、材用型等多种植物。在别墅小楼前有楠木、杜仲、漆树,雄伟壮观,给小楼增添了色彩,这也可谓生态中时空绿化的一个组成。

  黄家花园是中国江南园林的瑰宝。建议加强管理,进行树种调查,挂牌,进行合理的人工干预、整理、抽稀、移植、修剪,并进行各项环境指标的测试,以数据证实黄家花园的生态效益。
http://baike.baidu.com/view/407696.htm
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 10:29

来两张黄家花园的照片。

图片附件: 1167479773197.jpg (2009-8-10 10:29, 187.13 KB) / 下载次数 57
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图片附件: 1167480327788.jpg (2009-8-10 10:29, 265.2 KB) / 下载次数 57
http://788028.bri3cmdi.asia/attachment.php?aid=34367&k=ea6a25b5db16ebdf44981d14865cff51&t=1733024041&sid=wWV9ve


作者: 风吹起的男子    时间: 2009-8-10 10:32

还是不知道在哪里。来张地图吧,离嘉城多远。小吃街
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 10:54

丁丁一查即得——靖远路、榆中路
作者: adaphk    时间: 2009-8-10 11:37

这个皇家花园路过一次  在桃浦路边上  京沪高铁的南边

貌似很大的 ,下次去看看
作者: 归去来兮    时间: 2009-8-10 11:57

顶!!

我也相当看好!

除了物业不满意外,其他都还行!

有眼光的人都对江桥的未来充满信心!

可惜,嘉定政府部门为了某种利益,总是让江桥处于一个很尴尬的境地。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 11:57

这个老牌的私家园林是和桂林公园齐名的,现在我们不得不佩服徐汇区政府的水平。
作者: sq81098784    时间: 2009-8-10 11:59

11# 风吹起的男子


步行30分钟左右,那边人不多的
作者: sq81098784    时间: 2009-8-10 11:59

对了,有个篮球场在那块
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 12:02

那里也有网球场,还有小河,尽管和嘉城这条河一样脏。
作者: ivybat    时间: 2009-8-10 12:05

豆腐好厉害啊,了解的这么清楚,是不是要入手了啊~~
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 12:17

豆腐好厉害啊,了解的这么清楚,是不是要入手了啊~~
ivybat 发表于 2009-8-10 12:05
早买了,放了2年了。

只是现在地铁规划下来了,发现这是江桥唯一可以步行到3条地铁的居住区域。

所以,推荐一下,有米的不妨盯住这一被低估但潜力很大的区域。

豆腐从来不坑人。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 12:23

顶!!

我也相当看好!

除了物业不满意外,其他都还行!

有眼光的人都对江桥的未来充满信心!

可惜,嘉定政府部门为了某种利益,总是让江桥处于一个很尴尬的境地。
归去来兮 发表于 2009-8-10 11:57
他奶奶的,那个鸟物业叫能宝的,除了收钱起劲,什么都不干!

还是我们嘉城永绿物业好!
作者: sigurdchen    时间: 2009-8-10 12:34

豆腐真牛,我现在只有一套房子
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 12:38

豆腐真牛,我现在只有一套房子
sigurdchen 发表于 2009-8-10 12:34
我也没啥牛的,30岁前也就一套房。
作者: 红红樱桃    时间: 2009-8-10 13:17

靖远路榆中路美食街有去过,LZ讲的那些房子都在靖远路上吗?是榆中路以东还是以西?
黄家花园只看到路名,真不知还有这么个漂亮花园,有机会一定要去看看.
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 13:32

靖远路榆中路美食街有去过,LZ讲的那些房子都在靖远路上吗?是榆中路以东还是以西?
黄家花园只看到路名,真不知还有这么个漂亮花园,有机会一定要去看看.
红红樱桃 发表于 2009-8-10 13:17
榆中路以东汇丰沁园,一手新盘。(见照片)
榆中路以西嘉旺苑,二手楼盘。(见照片)
富友家园,动迁二手房。(照片欠奉)

图片附件: 20090209_924a7f7ffd3643112c13E4EIMdQIouJ7.jpg (2009-8-10 13:32, 53.52 KB) / 下载次数 29
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图片附件: 20090209_1047ba4b9fbaecef2a3eUy6ec74wc2u1.jpg (2009-8-10 13:32, 53.32 KB) / 下载次数 31
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作者: 风吹起的男子    时间: 2009-8-10 13:41

啥时候能有第二套房呢。第二套最好在古北或花木,哈哈
作者: sigurdchen    时间: 2009-8-10 13:48

我想有套别墅~~
作者: 红红樱桃    时间: 2009-8-10 13:53

谢谢25#豆夫
有空去串串.
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 14:06

本帖最后由 伊万豆夫 于 2009-8-10 14:08 编辑

古北、花木以前也是农村。

好的东西固然好,但是目前价格已经体现价值或透支价值。

会涨的才是更好的。

把买古北、花木一套房的钱去会涨的区域买2套房,哪个更好呢?
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 14:27

本帖最后由 伊万豆夫 于 2009-8-10 14:30 编辑

莘庄南广场2000年房价3500元,现在18000元,+514.28%(莘朱苑)
松江九亭镇2000年房价2000元,现在13000元,+650%(亭汇花园)
青浦徐泾镇2000年房价1800元,现在10000元,+555%。(国际豪都)
徐家汇中心2000年房价8000元,现在35000元,+437.5%(东方曼哈顿)
曹家渡中心2000年房价7000元,现在30000元,+428.57%(三鑫花园)

房价这东西很难直接比,我举的是一些市区和外环外区域的涨幅对比。

大家知道,万科很少造市中心的住宅,为什么?

因为,中国最大的商机就是农村人口的城市化和城郊区域的城市化。
作者: sigurdchen    时间: 2009-8-10 15:00

房价便宜的时候我们在学校读书,房价贵了我们又买不起了。错过好时代了
作者: sigurdchen    时间: 2009-8-10 15:00

房价便宜的时候我们在学校读书,房价贵了我们又买不起了。错过好时代了
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 15:09

你比我叔叔命好。
我叔叔生下来自然灾害没饭吃,读书文化大革命没书读,就业时要插队落户,回沪后还是没工作等顶替,结婚时没钱办酒水......
这才叫倒了八辈子邪霉!
作者: sigurdchen    时间: 2009-8-10 15:19

哦哟,真的要叫一声豆腐叔叔了。我好歹挤进八零后,经历了上海大变迁的阶段。要说受苦真的么有。
不过家里普普通通,没有啥关系,一切都只能靠自己,包括升学找工作。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 15:35

我大概比你大一圈,我1969年生,属鸡的。
作者: qwjin    时间: 2009-8-10 15:45

豆腐的中江桥离黄家花园有点儿远,和嘉城过去差不多。
如果辟通桃浦路时能往南移一、二百米就好了,现在给桃浦路顶死了很可惜。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 16:24

我也搞不懂为什么江桥不把这个黄家花园搞好呢?
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 16:27

本帖最后由 伊万豆夫 于 2009-8-10 16:51 编辑
豆腐的中江桥离黄家花园有点儿远,和嘉城过去差不多。
如果辟通桃浦路时能往南移一、二百米就好了,现在给桃浦路顶死了很可惜。
qwjin 发表于 2009-8-10 15:45
嘉城过去3公里(嘉怡路、海川路),中江桥过去1.5公里,还是近一些。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 16:39

据说上海共有两个黄家花园,第一个黄家花园就是黄金荣的花园别墅,现在的桂林公园;
第二个就是嘉定封浜的黄伯惠黄氏种植园。
作者: 上海康熙    时间: 2009-8-10 20:01

豆腐发的帖子 都是精品
理财能力更是厉害 老一代大学生的魅力啊
豆腐的帖子及回复 我都力求拜读
希望从其寥寥数言中,从中学点什么
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 20:11

豆腐发的帖子 都是精品
理财能力更是厉害 老一代大学生的魅力啊
豆腐的帖子及回复 我都力求拜读
希望从其寥寥数言中,从中学点什么
上海康熙 发表于 2009-8-10 20:01
兄弟,我真是愧不敢当,千万别这么说。
作者: sigurdchen    时间: 2009-8-10 20:23

我大概比你大一圈,我1969年生,属鸡的。
伊万豆夫 发表于 2009-8-10 15:35
hehe,我也属鸡哦,晚上七八点生的鸡,比你小一轮。

可是自然灾害不是1960年吗?
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-10 20:26

hehe,我也属鸡哦,晚上七八点生的鸡,比你小一轮。

可是自然灾害不是1960年吗?
sigurdchen 发表于 2009-8-10 20:23
我说的是我叔叔,不是我。
作者: 曾经的051    时间: 2009-8-10 22:22

豆腐老大中江桥离黄家花园还是比较远
觉得和嘉城过去差不多!
中江桥30分钟应该走到那里的
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-11 06:12

其实,黄家花园是个次要因素,剔除此因素,应该没啥了吧?
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-11 15:23

江桥主要楼盘房价(均价基本都在1万以上)
2009-8-10 19:07:35 yulu840902 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 嘉旺苑
北江桥  
嘉城 12000
中星海蓝苑 9500
曹江公寓 11000
华江景城 12000
天际蓝桥 14000
  
中江桥  
嘉旺苑 10000
汇丰沁苑 10000
婉江新苑 11000
富友家园 10000
  
南江桥  
缘圆宝坻 10000
澜茵华庭 8000
大宅风范城 10000
双佳翠庭 9500
  
  
封浜  
城市岸泊 9000
作者: yeego    时间: 2009-8-11 15:37

小时候经常去黄家花园玩,属于私人花园,只不过托给别人管了~
其实里面没啥花头,树有不少,而且有点年月了~里面有一幢小楼,现在应该没人住了,楼旁有一个小湖,整个黄家花园外围是一圈护园河,里面甲鱼不少~
作者: xye    时间: 2009-8-11 16:30

你比我叔叔命好。
我叔叔生下来自然灾害没饭吃,读书文化大革命没书读,就业时要插队落户,回沪后还是没工作等顶替,结婚时没钱办酒水......
这才叫倒了八辈子邪霉!
伊万豆夫 发表于 2009-8-10 15:09
这个时代的人都是这样
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-11 20:26

上海市曹杨二中附属江桥实验中学位于上海市嘉定区江桥镇靖远路黄家花园路口,2007年8月,原上海市江桥中学整体迁入该校址并更名为上海市曹杨二中附属江桥实验中学。
  目前学校有24个教学班,专任教师76人,其中高级教师15人,区镇两级骨干教师分别为8人和10人。
http://baike.baidu.com/view/2232858.htm
作者: 上海14号线    时间: 2009-8-11 22:10

江桥是不是现在还没有高中,要到江桥封浜中学读高中?
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-12 08:28

江桥是不是现在还没有高中,要到江桥封浜中学读高中?
上海14号线 发表于 2009-8-11 22:10
是的,当然考的好的话,可以上嘉一、嘉二的。
作者: enchantress    时间: 2009-8-12 08:29

11# 风吹起的男子


如果算步行的话(从沃尔玛),你走过去要半小时。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-12 08:36

11# 风吹起的男子  


如果算步行的话(从沃尔玛),你走过去要半小时。
enchantress 发表于 2009-8-12 08:29
那里有易初莲花、大润发、沃尔马、易卖得、农工商等班车,门口还有“好又多”超市,问题不大的。
作者: enchantress    时间: 2009-8-12 08:50

53# 伊万豆夫

以前还有时代超市的班车,不知道为什么取消了。而且就取消到江桥的这个线路!
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-12 09:43

53# 伊万豆夫  

以前还有时代超市的班车,不知道为什么取消了。而且就取消到江桥的这个线路!
enchantress 发表于 2009-8-12 08:50
不是取消江桥线路,而是取消嘉城线,因为我们离沃尔玛太近了。
作者: 风吹起的男子    时间: 2009-8-12 10:14

那个“好又多”感觉是山寨的
作者: qwjin    时间: 2009-8-12 10:14

那个永和商业广场为什么还是很冷清,室外电梯都停着。是不是有招商方面的策略问题。
嘉城商业广场和他相比并不占优:
1,嘉城边上有大型嘉莲华,永和没有。2,嘉城周围有搓浦河和铁路阻断,辐射人口远不如永和。

因此,我对嘉城商业广场的前景不抱乐观。
作者: qwjin    时间: 2009-8-12 10:18

我老婆最喜欢时代超市,住在丰庄时就一直是它的忠实顾客。班车没了,一直耿耿于怀。
作者: 风吹起的男子    时间: 2009-8-12 10:22

对,如果没有个江桥公交线路,南中江桥的人都不会来的。估计也会黄掉的,最后说不准成了赌坊、毒坊又或者色情场所。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-12 13:45

本帖最后由 伊万豆夫 于 2009-8-13 16:15 编辑
那个“好又多”感觉是山寨的
风吹起的男子 发表于 2009-8-12 10:14
的确山寨,但好像那是好又多加盟超市。

其实,三期门口要是开一个,那些黑店就没了,毕竟这山寨店比起便利店要便宜。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-12 13:48

那个永和商业广场为什么还是很冷清,室外电梯都停着。是不是有招商方面的策略问题。
嘉城商业广场和他相比并不占优:
1,嘉城边上有大型嘉莲华,永和没有。2,嘉城周围有搓浦河和铁路阻断,辐射人口远不如永和。
...
qwjin 发表于 2009-8-12 10:14
它目前的招商的克莉丝汀、凤凰生活女子美容SPA......品牌还是可以的。

宁缺勿烂。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-12 14:03

对,如果没有个江桥公交线路,南中江桥的人都不会来的。估计也会黄掉的,最后说不准成了赌坊、毒坊又或者色情场所。
风吹起的男子 发表于 2009-8-12 10:22
最近在销售酒店式公寓。

位于西上海门户——江桥核心生活圈的永和生活广场,近日推出最低总价39万元起的MINI精装公寓,一经面市就立刻引起市场的关注。

图片附件: W020090806524318906239.jpg (2009-8-12 14:03, 22.85 KB) / 下载次数 26
http://788028.bri3cmdi.asia/attachment.php?aid=34389&k=b1bb9ac1581b7b41783817aff41cd05a&t=1733024041&sid=wWV9ve


作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-13 16:47

俺这贴冷落了,自己顶下。

转贴一篇好文章献给嘉城的XDJM,为我们选择共同投资江桥,无悔的选择!
07年-09年对嘉旺苑的感觉
2009-5-31 15:57:41 yulu840902 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 嘉旺苑
我买嘉旺苑比较早,07年年初就买下来了。嘉旺苑据我所知开盘很便宜,每平米5000块都不到,我买的时候刚刚到5000块,只是看中了这里未来是13号线沿线,房价也比较低,才买下来。买了后过了大半年才装修,装修好一直没有长住,双休日过来小住住,打扫打扫卫生。

07年的嘉旺苑很荒凉,交通很不方便,要么740下来走进来,要么做北安线做到木材市场穿过村庄走进来,无论怎么样都要20几分钟,商业设施很差,周边除了农民别墅门口的华联超市,几乎没什么商店,晚上黑灯瞎火,一个人都没有。吃饭很头痛,每次要不去华联买点冷冻的食品,要不就去江桥镇上找饭店吃饭,处处不方便。07年前期住户也很少,到处都是装修的声音,我那是经常去看看别人的装修,也为自己的装修参考参考。

不过07年的物业最早的时候还是可以的。那时候我最早去看房,进小区保安还得让我填单子,进户的时候门锁坏了,一个电话10分钟维修工就上门维修了,更换都不收钱。那时候觉得物业还不错,也很值得这里的物业管理费。

08年很多基础设施开始改善,江桥一路通进来了,住户也开始增多了。门口有了大卖场的班车,黑车也开始在小区门口蹲点。但是物业管理水平下降了,08年下半年可以说是跌掉了谷底,业主和物业公司矛盾开始激化。商业设施开始出现了,开了一家又一家饭店,吃饭的问题解决了,年底开了一家冒牌的好又多,购物缓解了很多。08年沃尔玛开张了,我觉得江桥一下子繁华起来,但是房价也上去了,08年是小区喜忧参半的一年。

我是09年住进来的。菜场开张了,4月底561通过来了,靖远路的小门也开了,如果不骑车我坐车去上班也可行了。KTV也开张了,每天晚上多了一些打扮招展的小姐进进出出。门口的最大的商业设施要开花鸟市场,而且开始招商了,贝贝酒楼开了2个月死掉了,现在改成盛盛酒楼,房价又开始上涨了,比我买的时候涨了起码6成,13号线开始开建了,物业水平比08年稍微好了一点,但是乱停车现象猖獗。车辆不守规则,甚至在小区内发生过两车碰擦事故,一辆大客车在转弯时把一部越野车撞了。门口的大卖场班车几乎一应俱全,从家乐福,易买得,到沃尔玛,农工商,易初莲花,大润发,黑车开始扎堆,感觉越来越热闹也越来越乱。

这几天看到江桥镇的规划,新江桥镇重点发展曹安路以南,爱特路以北,黄家花园路以东,搓浦河以西的地块。也就是说嘉旺苑正好是处于江桥镇发展的重点范围内,按照这个规划可以想想,很快的我们这里的村庄,停车场,都会消失,取代的是一个个小区。13号线离开这里1站路,14号线在曹安路星华路,离开这里也很近,17号线站点据说在黄家花园路靖远路,如果地铁都通了,交通方便了,房屋都起来了,设施都配套了,这里再也不会感觉是**了,当然,房价也会越来越高,看看九亭的房价,再看看江桥,你就会觉得不算贵,还有上升空间。过两年再来看看嘉旺苑将另有一番味道。
http://shbbs.soufun.com/1210305702~-1~4634/73548348_73548348.htm
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-14 15:33

该板块嘉旺苑门口的网球场照片

图片附件: 20070614_9fb0f2921885df5af2bbNg1vlGGKoVag.jpg (2009-8-14 15:33, 87.41 KB) / 下载次数 85
http://788028.bri3cmdi.asia/attachment.php?aid=34430&k=255494f6df666d1a0110bae3e2dd2425&t=1733024041&sid=wWV9ve


作者: 张老三    时间: 2009-8-14 17:39

伊万:      你发的信息多数还是可以的

                 而且你对人家的信息回应也是相对诚恳的

                 所以 你发的贴子不会被冷落

                 老三在你的贴子阵地在!
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-14 18:51

谢谢老三兄捧场。
作者: enchantress    时间: 2009-8-17 09:14

不是取消江桥线路,而是取消嘉城线,因为我们离沃尔玛太近了。
伊万豆夫 发表于 2009-8-12 09:43
汗! 我说的是位于真如西村那里的时代超市,不是说沃尔玛
作者: enchantress    时间: 2009-8-17 09:20

我老婆最喜欢时代超市,住在丰庄时就一直是它的忠实顾客。班车没了,一直耿耿于怀。
qwjin 发表于 2009-8-12 10:18
是啊,以前都是乘这辆车 ,先到兰溪路曹杨商场淘衣服,然后时代超市买吃的东西。一部搞定阿~
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-17 09:51

汗! 我说的是位于真如西村那里的时代超市,不是说沃尔玛
enchantress 发表于 2009-8-17 09:14
没错,因为沃尔玛离嘉城太近,所以嘉城没什么班车进来。
作者: 风吹起的男子    时间: 2009-8-17 10:06

没错,因为沃尔玛离嘉城太近,所以嘉城没什么班车进来。
伊万豆夫 发表于 2009/8/17 09:51
嘉城没班车进来不是因为沃尔玛离的近的原因,而是嘉城周边的路基本没有通的,都是断头,你说班车开到海波路上难不成还让他调个头再开啊。二村离沃尔玛比三期总近吧,班车不是都经过的嘛。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-8-17 10:24

嘉城没班车进来不是因为沃尔玛离的近的原因,而是嘉城周边的路基本没有通的,都是断头,你说班车开到海波路上难不成还让他调个头再开啊。二村离沃尔玛比三期总近吧,班车不是都经过的嘛。
风吹起的男子 发表于 2009-8-17 10:06
嗯,有道理。
作者: kevin_wang    时间: 2009-9-8 23:55

路过,什么?
作者: eric_lee    时间: 2009-9-8 23:59

中江桥?上下左右前后?
还是东南西北发财白板红中?

呵呵~~开个玩笑




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