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标题: 二期小区环境 [打印本页]

作者: wyzhhr    时间: 2009-9-13 08:33     标题: 二期小区环境

人家小区都是一期要比一期环境设施要好
可是我们嘉城是相反的 一期反而不如一期
现在看来嘉城第一期的小区环境绿化 物业什么的最好了
可是我们2期和3期的普遍都不好
真的不晓得真的嘉城物业和kfs是怎么搞的
华江建设kfs 数年前很低的价格就把这块地给拿下了 现在乘着高房价的时候给卖了 应该赚了不少了 这个这个小区整体环境 绿化 还有房子质量还不如人家00年初时候造的小区好呢。。。。有点失望中@@@@
作者: 风吹起的男子    时间: 2009-9-13 08:54

慢慢来,心急吃不了热豆腐。
作者: eric_lee    时间: 2009-9-13 08:56

的确要慢慢来,三期的物业感觉还可以,绿化有点稀稀拉拉

一期的绿化真的不错,很茂盛的说~~

二期……呵呵~~
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-9-13 09:08

说实在的,我们买的时候,房子正跌到谷底,发展商难卖,所以做的还是不错的。

一期,有河,把一期自然分割为4个板块,花5000块一平米买这样的房子,我很知足了。

也就是运气确实比你们好一些。
作者: yp53wang    时间: 2009-9-13 09:32

豆兄心态很好,无论是买房子,还是买股票都要有一个好心态。急功近利不行的。
作者: eric_lee    时间: 2009-9-13 09:39

说实在的,我们买的时候,房子正跌到谷底,发展商难卖,所以做的还是不错的。

一期,有河,把一期自然分割为4个板块,花5000块一平米买这样的房子,我很知足了。

也就是运气确实比你们好一些。
伊万豆夫 发表于 2009/9/13 09:08
不管怎么说,从目前的社会情况来看~豆腐当初的眼光是值得肯定的

现在5000元/㎡只能去苏州买了
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 11:02

不要羡慕绿化,绿化有个养成期的,起码要3.5年。3.5年后2.3期绿化也不会差。
1期毕竟5年了。
但是住户的整体素质还是很关键的,1期自住人家多,2.3期投资的多。
这个没办法比了。
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 11:04

3期里很多自己买房的人把小作坊开在家里,能有什么办法呢。
现在这个社会太无为之治了。小民就只能遭殃了。
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 11:06

1期的外立面杂乱无章,颜色老旧,应该讲5年了也该刷一下了。
只能说KFS太没能力修饰了,确实嘉城是比较差的楼盘。
作者: 叶子    时间: 2009-9-13 11:11

希望二期二街坊能在这方面做的出色些,不过再怎么讲,嘉城不算高档小区,也能算是中档吧,不至于很差,楼上言重了
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 11:14

新房子造成这样的还不差?现在连唯一的价格便宜的优势也没有了。
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 11:16

江桥的楼盘里,同期的商品房:锦华茗园、天际蓝桥,甚至连那个盐湖新居的房子,看起来也比这里的房子好了。
只能说自己选了个不合适的时间买房子。没办法,倒霉。
不要去和2000年以前的老房子比较。
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 11:18

尽管现在房子涨了,可住着我也高兴不起来。迟早卖了换地方。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-9-13 11:19

本帖最后由 伊万豆夫 于 2009-9-13 11:20 编辑

一期里面桃花岛特殊,没得比;三个多层/小高层区域,相对而言,我个人认为爱琴海最好。

爱琴海绿化是嘉城最好的,覆盖面积大,爱琴海栋距大,外立面也相对较好。

香槟的不足就是被幼儿园占了一大块地,绿化面积太少了,但是中心花园的设计格局却是嘉城最好的。
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 11:22

反正感觉这个KFS啊,就是赚一票就走的那种类型。不是长久战略做什么品牌的。
从房子的细节看,能省则省。
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 11:22

豆腐把后面的两个并进去我就不说了,中间的确实不错。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-9-13 11:27

那时我们买香槟的时候,我是穿的套鞋,老婆跑了一脚泥,一个劲地抱怨:这什么鬼地方!

一切要以发展的眼光看,发展是硬道理!
作者: li19836    时间: 2009-9-13 11:29

关键KFS很垃圾!

懒的说了!
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 11:30

还有个封浜的楼盘城市岸泊也做的很好,也很可惜物业管理不灵,据说住的也不好。
但人家那个房子和环境等硬件还是没话说的,比嘉城还早开发。
那里的别墅外观和环境比桃花岛要好。
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 11:32

控诉万恶的期房制度,否则不下点脂粉钱,怎么能嫁得出去啊?
现在的房子是皇帝女儿一般,所以期望值也别太高。否则失望越大。
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 11:35

唯一能安慰的就是地段比上述楼盘方便些。其他就不要比了 ,买了就住吧。
住不惯了就卖吧,随遇而安。
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-9-13 11:50

因为嘉城是江桥地区最早的商品房,和当时我老婆那里的江桥二村比,不知好上多少。

知足常乐,毕竟账面上是赚钱的,置业不可能一步到位的。

淡定,淡定。
作者: 小草莓    时间: 2009-9-13 12:10

新建成的小区,绿化不可能一上来就很茂盛的,总归要经过一些年份后,才会茂盛,繁密

一期绿化好,是的,一期多少年了?

二期尚在建设中,数年后相信也会各方面逐渐完善的

树无完树,人无完人,KFS也不会都是好的

买了嘉城然后说这里不好那里不好的,趁早卖了换其他好的地方吧

现在嘉城房价还是算可以的,卖了也是赚的
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 12:47

就是因为穷啊,所以暂时还没换的打算,等过几年再看看。
买的时候是期房,谁知道会弄成这样啊。收房子一看,傻了。
而且在这里事先让你们做好心理准备:房子还是快点收吧,因为你再不满意,人家有的是时间跟你拖得。
你拖不起,想想那么多的银行利息还要损失,不管怎么住进去还算心理平衡了。
能自己修的就子自己动手,别指望KFS来给你整改。
这是一个三期业主的心里话,没想到会是这样的。
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 13:06

要说二村,我老房子在的19弄比我现在的也不差哪里。
00年的房子,绿化也好,环境也整洁,人员也不杂乱,交通也方便,房子还没幸福港湾的看上去破旧呢。
所以我对新小区的充满憧憬,发展到如此失望。
只后悔当初有3房老公胆气不粗,只敢买2房。
往事不堪回首啊。
作者: wujunwei9999    时间: 2009-9-13 13:06

新建成的小区,绿化不可能一上来就很茂盛的,总归要经过一些年份后,才会茂盛,繁密

一期绿化好,是的,一期多少年了?

二期尚在建设中,数年后相信也会各方面逐渐完善的

树无完树,人无完人,KFS也不会都是 ...
小草莓 发表于 2009-9-13 12:10
不同意LS的观点,其他小区不说,你就先去参观一下旁边的华江景城吧,如果高兴跑,你可以去看看汇丰沁园和景华铭苑的绿化。
作者: n滴水珠    时间: 2009-9-13 13:11

不要羡慕绿化,绿化有个养成期的,起码要3.5年。3.5年后2.3期绿化也不会差。
1期毕竟5年了。
但是住户的整体素质还是很关键的,1期自住人家多,2.3期投资的多。
这个没办法比了。
金月亮 发表于 2009-9-13 11:02
一期的爱情海是2006年底交房,香槟是2007年3月交房,可能只有幸福港有五年吧,想当初我们在06年11月来看房时,也是光秃秃的小树,假以时日,树会长大且茂盛
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-9-13 13:53

要说二村,我老房子在的19弄比我现在的也不差哪里。
00年的房子,绿化也好,环境也整洁,人员也不杂乱,交通也方便,房子还没幸福港湾的看上去破旧呢。
所以我对新小区的充满憧憬,发展到如此失望。
只后悔当初有 ...
金月亮 发表于 2009-9-13 13:06
二村河边上的红房子是不错的,但是无论如何没有雅颂湾好。

不要身在福中不知福,哈刚有啥刚头啦!
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 14:08

雅颂软件没有那里好。小区大,人员复杂,什么都有,感觉就是乱七八糟的。
超出我的心理承受范围,还不如老公房,至少大铁门是一直关的。
没有杂七杂八的人跑来跑去的。
你又不住在这里,你没体会啊。
作者: eric_lee    时间: 2009-9-13 14:12

本帖最后由 eric_lee 于 2009-9-13 14:14 编辑

我最早住杨浦区——杨树浦路的依仁里

6岁搬到浦东大道七号桥,当时还属于杨浦区,杨浦大桥我可是看着它建成的,陆家嘴那时还是恶名昭著的烂码头

23岁住在普陀区——杨柳青路枣阳路,知道了长风公园原来那么近

现在住在嘉定区——嘉城

总的来说,石库门、老式公房、新小区,我基本都住过了

虽然很怀念石库门那种邻里之间的和谐,老式公房的童年

但是我知道我不属于那里,那里没有我的天空

是鸟,总要飞的

不要束缚在一个思想空间里

希望自己可以越飞越高
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 14:15

你怎么越搬离市区越远了啊?
作者: 浪淘沙    时间: 2009-9-13 14:16

据说KFS也会上这个网的.

让KFS看看业主的呼声也好,为了后期的销售,或许能够有所改善......
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 14:17

江桥附近没有品牌开发商的项目,争取以后去嘉定新城看看保利地产的项目。
大品牌的手笔是怎么样的。
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 14:18

还有可能是:我中万科的毒太深了。
作者: eric_lee    时间: 2009-9-13 14:22

呵呵  现在房子的概念已经不是当初我爸单位分一套房子的概念了

当初记得在依仁里住的时候,老爸单位还来人调查情况的(据说是什么人均不到多少平方,有补贴的政策)

记得当时只有7个平方都不到,一家三口住,没有厕所,没有厨房,几乎无采光,隔音极差,全木结构
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-9-13 14:25

雅颂软件没有那里好。小区大,人员复杂,什么都有,感觉就是乱七八糟的。
超出我的心理承受范围,还不如老公房,至少大铁门是一直关的。
没有杂七杂八的人跑来跑去的。
你又不住在这里,你没体会啊。
金月亮 发表于 2009-9-13 14:08
这我知道,租房的人很少把这里当成自己的家,确实有区别。
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 14:38

雅颂里有些业主本身就是小老板,房主,不全是租客。
他们把生意延伸进自己买的房子了,只要留个卧室就行了。
在创业期谁在乎享受啊。
你说这样的小区,确实很难管理的。
所以现在对物业也不抱怨了。
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 14:40

江桥离轻纺、蔬菜批发市场全很近,很多小老板是来这里置业的。
他自己的房子做工场当仓库给工人做宿舍,你怎么管?
作者: 金月亮    时间: 2009-9-13 14:41

呵呵,所以现在确实淡定了,今天正好在单位值班,无聊想起这些事情来说。
作者: sigurdchen    时间: 2009-9-13 19:17

金月亮代表了一部分在住三期居民的心声,我们正经历心里落差的阶段,小区现在很多问题其实不能全怪物业,很多是先天不足,kfs根本没有一个负责的态度。就拿绿化来说,当初交房时候树木都没有种好,石头都没清理干净,树木自然不能扎根养不好。这是先天的不负责!今年交房第一年是kfs维保期,而他们保绿的标准只有存活率,意思是只要见绿,哪怕是张了几片绿叶,上面大枝都枯死,他们也认为不用更换。这是后天的不负责!
物业在向kfs上要求,问题清单提交上去,kfs不负责任不理,还是没有用。
这样的问题还有无数,如小区的地平,没有排水系统,一下雨全是积水;用的不专业的外包商,入门车库系统无法完全发挥功用。等等
其实作为大多数民众,我们大家都是满怀希望,身背贷款来购置第一次房的。我们有很多没能力去检验的,小区的这个设置是不是合理,这个构造是不是专业,这个树木会不会存活。这一切只能完全靠一个负责任的kfs的诚信和专业来保证。
其实不得不承认嘉城kfs相对来说是比较无良的,这个是事实。广大业主在买房之前没做好功课。
但是现在已经买了,除非卖掉,不然生活还是需要继续,而且大家无论如何对这里还是有感情的,一切还是希望小区好起来的。散播悲观情绪也无益,现在能做的就是积极通过物业和kfs不断沟通要求。

现在能做的就是调整心态,
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-9-13 20:14

平心而论,三期硬件还是不错的,比一期好。

有些细节是可以的,比如:池塘的设计/园区小品的设计/沙滩等等。
作者: eric_lee    时间: 2009-9-13 20:18

本来说的是二期的环境,怎么扯到三期啦~~呵呵~
作者: sigurdchen    时间: 2009-9-13 20:26

嘻嘻,二期三期一家呀,三期会碰到的问题,二期也会碰到的,大家一起做点心理建设呀!
作者: eric_lee    时间: 2009-9-13 20:30

嘻嘻,二期三期一家呀,三期会碰到的问题,二期也会碰到的,大家一起做点心理建设呀!
sigurdchen 发表于 2009/9/13 20:26
嘿嘿~其实我一直没有把几期分得太细,觉得大家就是嘉城,这一个大家园里的,大家都是邻居

不管是几期,那里物业怎么样,环境怎么样,希望大家都可以为嘉城,这个大家园的建设共同努力
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-9-13 20:33

二期现在还看不到,所以只好扯三期。
作者: eric_lee    时间: 2009-9-13 20:51

以前对江桥不了解~

自从买到嘉城后,对江桥这里的关心可是“不一般”哦~

现在住在三期,总体感觉还是不错的~

偶尔在一期中出没一下~
作者: 风吹起的男子    时间: 2009-9-13 21:51

每晚都会在小区散步的,最近的天气蛮适合。
作者: eric_lee    时间: 2009-9-13 22:04

恩恩~昨天我也散步了

左手拿着扳手~右手拿着手电~
作者: 梅子    时间: 2009-9-14 23:37

恩恩~昨天我也散步了

左手拿着扳手~右手拿着手电~
eric_lee 发表于 2009-9-13 22:04
拿着这两样东东不象是散步
作者: eric_lee    时间: 2009-9-14 23:42

哈哈~扳手是修车用的,手电是照明用的

昨天正好下去修我的小车
作者: 旺旺的香奈儿    时间: 2009-9-15 12:10

现在二期嘉城不是还没有造绿化呢吗?说不定开发商这次赚钱呢,相对会弄好点呢,要是弄得很差,后续四期弄的很好充当高档小区卖岂不是也很滩台的啦,我们要对我们的家有信心,但愿能弄得好!
作者: davywxl    时间: 2009-9-15 12:57

每年各位业主自己可以种点树的嘛,干嘛老是抱怨啊
作者: ydvv    时间: 2009-9-15 14:25

我家买了二期的房子,看了上面的评论,还没交房现在就心寒了,二期被评为嘉城最差。
希望年底交房的时候眼前可以有些亮点,来点安慰。
作者: 叶子    时间: 2009-9-15 19:27

每年各位业主自己可以种点树的嘛,干嘛老是抱怨啊
davywxl 发表于 2009-9-15 12:57
这个提议不错啊,明年植树节的时候可以行动呀,不知道到时候物业那里通的过吗
作者: eric_lee    时间: 2009-9-15 19:35

这个建议倒真的不错

到时候可以和物业协商下,物业提供工具和树种

业主共同参与植树

这样业主以后对于绿化的爱护也可以提高
作者: eric_lee    时间: 2009-9-15 19:35

有时候觉得物业和业主的关系太僵了,应该增加互动缓和下
作者: 伊万豆夫    时间: 2009-9-15 19:36

二期去兜过一圈,感觉还可以,不是很差。

俺老婆的表弟也买在二期。
作者: kaikaiyijia    时间: 2009-9-15 20:02

估计kfs认为小树总有一天会长大的
作者: 小草莓    时间: 2009-9-15 20:29

小树当然是会长大的

树小没关系,大家爱护照样可以健康成长

树大不爱护,再大的树早晚也是死~
作者: li19836    时间: 2009-9-15 20:45

现在就不要乱猜了,伤精神!

反正再过2个月左右就见分晓了,到时候再说也不迟!
作者: vivihoney-117    时间: 2009-9-15 21:06

我老房子是老式小区,一开始树也是小小的,10年后,香樟树很茂盛,遮挡太阳超棒。
绿化,慢慢来,绿化是可以后天修正的,不用太在意。选择了这里,就好好爱家
作者: angle    时间: 2009-9-16 18:05

绿化建议:树种起码有5种以上。而且单株应该体型较大些,比如银杏树要15年以上、还有香樟树、合欢树、桂花树、河边要有婀娜多姿的垂柳。绿地要高低起伏、移步换景。只有这样才对得起现在的价格。品质就是这塑造的。不要像一期的那样,平坦的像个飞机场,加上几棵干枯的树苗令人崩溃。诚然,就现状来说,黑心的小开发商的心境令我们全体的2期业主担心担心啊。。。。,现在是白纸,请不要把我们的蓝图也改成飞机场
作者: 一颗红心    时间: 2009-9-17 09:45

2期,真的是在可以算是嘉城里最脏、乱、差的小区了,至少目前是这样的。电梯里拉屎,门禁的把手背到,小区失窃,水管漏水,管道里还经常串出臭味,电梯从来只开1部而且还经常坏。。。感觉我买的根本不是商品房,每个月还要交这么贵的物业费。KFS你坑害了所有业主的血汗钱。
作者: Goofymum    时间: 2009-9-18 14:55

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 晓魔鱼    时间: 2009-9-19 15:57

金月亮代表了一部分在住三期居民的心声,我们正经历心里落差的阶段,小区现在很多问题其实不能全怪物业,很多是先天不足,kfs根本没有一个负责的态度。就拿绿化来说,当初交房时候树木都没有种好,石头都没清理干净, ...
sigurdchen 发表于 2009-9-13 19:17
说的真好!支持一下!




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