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标题: [讨论] 景瑞物业，由于你的不作为，嘉城都上报了！！ [打印本页]

作者: 海宝路 时间: 2010-7-29 15:44 标题: 景瑞物业，由于你的不作为，嘉城都上报了！！

新小区冒出17家“居改非”菜场网吧五金店层出不穷物业表示多次执法仍难杜绝

□晚报记者周柏伊程怡报道

嘉定嘉城社区的部分业主十分困扰，小区里“居改非”遍地开花，一进大门四处可见“棋牌”、“网吧”、“五金”等字样，居民们的正常生活遭到严重干扰。社区物业经理表示，对此现象已发文禁止。律师表示，物业有权起诉非法经营的业主。

【投诉】

新房楼下开出菜场

孙先生迁入嘉城社区半年多了，眉头始终难以舒展。小区虽然距离市区有些距离，但是环境优美，紧邻曹安路和大卖场，周边配套也还不错。孙先生在去年12月交房的时候还挺开心的，然而当他入住后，接连发生了好几件不顺心的事。

“还在装修的时候，就发生了电梯关人的事件。 ”孙先生说，当时自己正在电梯里，无论如何也没有想通，刚建好的小区怎么会出现这样的问题。后来才知道，是楼里有居民将自己家变成了仓库，天天运货时粗暴对待电梯所致。直到最近，电梯发生故障的事情依旧频频发生。

住了一个多月后，孙先生意外地发现，同幢楼的一楼竟然开出了一家室内菜场，每天来来往往买小菜的人络绎不绝，整个楼道弄得污浊不堪。不仅如此，孙先生还发现小区里几乎每幢楼里都有一两家网吧、杂货店、窗帘加工或者五金店，还有一家开出了服装加工的小车间。每晚，装运各式货物的车辆进进出出，忙得不亦乐乎。

“我们小区里有很多业主都是外企白领，平时也有不少外国友人来做客，这样的现象让客人看了很不能理解，实在有损上海的形象。”孙先生说，“希望有关部门能够取缔这种现象，还我们一个安静美好的小区。 ”

【现场】

小区冒出居改非小店

嘉城社区有多个单独命名的小区，其中，一期有幸福港、爱琴海小区；二期为新航域小区；三期叫雅颂湾。居改非现象比较频繁地出现在雅颂湾和新航域小区里。

雅颂湾于2008年交房，至今已经一年半有余，但自从小区有业主入住，居改非的现象就没有停止过。近日下午，记者沿雅颂湾小区道路绕行一圈，细数之下，仅一楼的房屋，被居改非的就有接近20户。而在新交房仅7个月的新航域小区里，一楼房子被居改非的有17户。

这些房子多数被用作室内菜场、小卖部、五金店、装修公司、裁缝店、理发店、制衣工厂、网吧等，种类繁多，一应俱全。

在新航域的一幢楼前，一辆平板车横放在楼道门前，车上装了成箱货物，搬运工人用一块石头顶住楼道门，挥汗如雨地卸货。同一幢楼里，一根接线板从三楼垂下来，在空中摇摆。

【说法】

物业称管理上有难度

对于小区内的居改非情况，嘉城社区的物业管理公司负责人表示，仅靠物业一方来管理是有难度的。目前，仅新航域小区就有17家 “居改非”小店，给小区带来极大的影响。首先，乱写乱画的招牌影响小区美观和整洁；其次，一些店铺对楼道门的破坏十分严重。“有的租户甚至在晚间用撬棒把楼道门的合页弄坏，以方便自己进出。 ”此外，电梯的损坏也非常频繁。

物业想了很多办法以整治。“每当发现居改非，我们都会给业主寄一份告知函，希望业主尽快终止违规行为。 ”负责人说，但由于没有形成有效的预防和整治机制，告知函的效果甚微。

物业公司多次联合居委会，向房管部门、工商部门进行检举，也曾收缴了一定数量的电脑等物品，但每次执法后，居改非仍旧层出不穷。 “我们这两天又在和居委会开会，讨论向城管、工商和房管部门申请一次联合执法，希望会有些效果。 ”负责人表示。

【建议】

可以起诉非法经营者

上海房地产行业协会理事、上海物业管理协会法律顾问陈世福表示，近年来，“居改非”的百分比有所上升，多数出现在城郊结合部。

2004年出台的《上海市住宅物业管理规定》里规定：业主、使用人自改变物业使用性质的，由区（县）房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处一万元以上五万元以下的罚款。

“2007年《物权法》新的两个司法解释里明确了，物业有权以妨碍物业正常管理对这些在小区内非法经营的业主提起诉讼。同样，物业可以报告业主委员会和相关职能部门，对业主的行为进行劝阻。 ”陈世福说。

图片附件: 1.jpg (2010-7-29 15:44, 53.06 KB) / 下载次数 81
http://788028.bri3cmdi.asia/attachment.php?aid=46653&k=29c12b97b0b3235e1d925daae21711ef&t=1733030182&sid=ppZWd4

作者: 叶子 时间: 2010-7-29 15:45

沙发沙发，严重沙发

作者: 叶子 时间: 2010-7-29 15:48

本帖最后由叶子于 2010-7-29 16:00 编辑

我好像看出来孙先生是谁了，嘿嘿

作者: 排骨汤 时间: 2010-7-29 15:56

唉呀光看文字了，沙发被撩特了

作者: 絶鈑ぁ货 时间: 2010-7-29 16:00

一定要顶啊。。。~~~~~~~~

作者: zhangju 时间: 2010-7-29 16:06

还有这种事？

作者: 叶子 时间: 2010-7-29 16:11

LS的不是嘉城的？

作者: 风吹起的男子 时间: 2010-7-29 16:12

恭喜景瑞物业，你们的知名度大大提高了！
谢谢景瑞物业，你们的无耻行为让我看的热血沸腾，本来浑身无力的身子一下子精神起来！

作者: czxt2008 时间: 2010-7-29 16:14

律师表示，物业有权起诉非法经营的业主。

作者: sigurdchen 时间: 2010-7-29 16:22

好事不出门，坏事传千里。这下名声臭掉了阿~~

作者: sigurdchen 时间: 2010-7-29 16:23

关键后续如何？？？？？

作者: 排骨汤 时间: 2010-7-29 16:24

后续么不了了之呀

作者: windy20092001 时间: 2010-7-29 16:26

律师表示，物业有权起诉非法经营的业主。
czxt2008 发表于 2010-7-29 16:14

物业的律师是用来起诉没有交物业费的业主的

作者: windy20092001 时间: 2010-7-29 16:27

后续~~~
估计还要等一顿时间~~

作者: xhz_000 时间: 2010-7-29 16:29

惨了,嘉城和康城一个级别了~
房价受到影响

作者: yp53wang 时间: 2010-7-29 16:42

希望各路媒体记者聚集嘉城,狠狠揭露居改非的违法行为,促进ZF采取行动进行整治.

作者: hackroad 时间: 2010-7-29 16:46

中星海兰苑表示蛋定....小区黑网吧数目多达10多家.......

作者: vastwind 时间: 2010-7-29 16:46

曝光是王道

作者: victor792 时间: 2010-7-29 16:53

感谢这位孙先生!!!

作者: sigurdchen 时间: 2010-7-29 17:06

最近物业没什么动静嘛！曝光了没脸没屁股见人了？

作者: Jerry 时间: 2010-7-29 17:53

多半是物业收了什么好处，才这样听之任之。

作者: xhz_000 时间: 2010-7-29 17:58

中星海兰苑表示蛋定....小区黑网吧数目多达10多家.......
hackroad 发表于 2010-7-29 16:46

嘎许多啊??
那里棋牌室好象也蛮多.

作者: 风吹起的男子 时间: 2010-7-29 18:12

可爱的景瑞。

作者: 新居客 时间: 2010-7-29 18:16

业委会呢,怎么还不成立~~
该告就告,如果大家都不喜欢居改非的话~~
很多事,很简单的,动了就会有用了

作者: xhz_000 时间: 2010-7-29 18:43

业委会必须要有人牵头有个组织来作业
光一个人喊没有用的

作者: sigurdchen 时间: 2010-7-29 19:40

看来业主委员会确实要快点成立起来了，希望一二三期的骨干能碰下头。

作者: 洪十八 时间: 2010-7-29 19:43

老脸皮厚了！

作者: toywong 时间: 2010-7-29 20:25

业委会好像要达到入住率多少才好成立的吧

作者: xhz_000 时间: 2010-7-29 20:27

看来业主委员会确实要快点成立起来了，希望一二三期的骨干能碰下头。
sigurdchen 发表于 2010-7-29 19:40

我老公说他很愿意成为骨干之一
他经常用我的马甲上来

作者: 新居客 时间: 2010-7-29 20:41

弄了我签名没问题的,反正我也业主,房产证上我也有名字,哈

作者: annchan420 时间: 2010-7-29 21:11

呵呵，挺好，希望不要无疾而终呀

作者: 呆呆小雪 时间: 2010-7-29 21:11

有难度啊有难度。。。。。。。。。。哇哈哈哈哈。

作者: 排骨汤 时间: 2010-7-29 21:29

我老公说他很愿意成为骨干之一
他经常用我的马甲上来
xhz_000 发表于 2010-7-29 20:27

热烈欢迎，赶紧马甲脱了换背心

作者: kite 时间: 2010-7-29 21:36

报道一下而已，么啥花头可以期待的

作者: Jeffrey239 时间: 2010-7-29 21:38

我也恨死了楼下的小卖部，每次弄的楼下门都不关。还有那些到处贴小广告地下放个石膏板写群租信息的人，看看吧，那些破货车（大部分都是皖S开头的）白天在外面卖西瓜，晚上就到小区里面群租了。好好的电梯里面，居然有尿迹（不知道是人的还是狗的）好好的告示牌，换了新的没多久就会被香烟烫个洞出来。。。素质实在是。。。无语

作者: eric_lee 时间: 2010-7-29 21:41

记者未必是孙先生找来的~~

作者: xhz_000 时间: 2010-7-29 21:41

热烈欢迎，赶紧马甲脱了换背心
排骨汤发表于 2010-7-29 21:29

他说筹备成立业委会之时就是他出山之日.
现在由我在做经纪.
届时表忘记投我老公一票啊

作者: xhz_000 时间: 2010-7-29 21:42

我也恨死了楼下的小卖部，每次弄的楼下门都不关。还有那些到处贴小广告地下放个石膏板写群租信息的人，看看吧，那些破货车（大部分都是皖S开头的）白天在外面卖西瓜，晚上就到小区里面群租了。好好的电梯里面，居然有 ...
Jeffrey239 发表于 2010-7-29 21:38

开了小卖部是很不容易走的了~
唉

作者: 鱼片 时间: 2010-7-29 23:57

都上报了。。。。。。。。。。。。

作者: 守护天使 时间: 2010-7-30 09:22

惨了,嘉城和康城一个级别了~
房价受到影响
xhz_000 发表于 2010-7-29 16:29

又要和你握握手了，我开始担心嘉城的房价啦！

作者: 车行天下 时间: 2010-7-30 09:28

这社会想出名真的很容易，学景瑞就可以了

作者: ShenTrevor 时间: 2010-7-30 09:34

嗨间接导致我们的房产贬值，物业要赔偿

作者: 排骨汤 时间: 2010-7-30 09:48

他说筹备成立业委会之时就是他出山之日.
现在由我在做经纪.
届时表忘记投我老公一票啊
xhz_000 发表于 2010-7-29 21:41

酱紫啊，连试用期也没啊

作者: xhz_000 时间: 2010-7-30 10:14

又要和你握握手了，我开始担心嘉城的房价啦！
守护天使发表于 2010-7-30 09:22

不过人家康城换了物业了
不过还是很惨地留下了被前物业QJ 的痕迹`~

作者: xhz_000 时间: 2010-7-30 10:16

酱紫啊，连试用期也没啊
排骨汤发表于 2010-7-30 09:48

要不让你先面试下哈。

作者: 排骨汤 时间: 2010-7-30 10:32

要不让你先面试下哈。
xhz_000 发表于 2010-7-30 10:16

算了算了，我小巴辣子，让有经验的铜总决定吧

作者: 风吹起的男子 时间: 2010-7-30 10:34

新闻晚报打算以后每周给嘉城开个专版。

作者: sigurdchen 时间: 2010-7-30 13:33

物业焉掉了，没声音了。不知道三期二期这两天有没有执法部门来冲击过。

作者: 晴天 时间: 2010-7-30 14:52

物业应该感谢业主，感谢记者，感谢他们对小区建设的关心。希望在大家的鞭策下努力工作。把嘉诚新航域的物业管理上个台阶……

作者: 马语者 时间: 2010-7-30 15:01

就算现在因为上报房价跌了，大不了整治好了之后再弄个XX先生XX小姐去爆料，请记者再来一次，看看整治结果有多好。房价不就又回来了么。o(∩_∩)o...

作者: 马语者 时间: 2010-7-30 15:02

到时候题目就叫《新小区冒出17家“居改非”之后续报道》

作者: 马语者 时间: 2010-7-30 15:02

物业还好意思说他们曾多次执法，收效甚微？
叫他们把执法记录拿出来大家瞅瞅！！

作者: wyzhhr 时间: 2010-7-30 15:59

这个事情有时候物业也真的没辙
主要的时候时下的人买房子大部分都不是为了自住
通通是把资金融入楼市为了避免通货膨胀
就像市区的中远两湾城都是因为投资客过多造成的
而且物业没有法律执行的权利

作者: sigurdchen 时间: 2010-7-30 16:20

其实，不曝光其他小区不代表其他小区没有，只不过我们嘉城社区网很强大，业主很强大，希望小区好起来的愿望很强大。

作者: aa88163 时间: 2010-7-31 10:29

居改非是个老大难问题,但ZF部门应该管,管与不管大不一样滴

作者: 阿拉丁 时间: 2010-7-31 11:10

支持“居改非”曝光！
希望早日成立业委会啊，不过当务之急要先成立居委会，好像现在居委会还是“筹”呢

作者: xhz_000 时间: 2010-7-31 11:18

的确，上海的外来人口这么多，但是很多人根本买不起房。
而且ZF对于群租都是放任不管。于物业也是份无奈的。
自住的人多了，小区才会好。目前这些投资客造成了小区的混乱。

作者: dinjian 时间: 2010-7-31 14:27

嘉城被出名

作者: 老虎 时间: 2010-8-1 16:37

景瑞啊！景瑞你总算有今天啦

作者: zyhong_cn1 时间: 2010-8-1 16:58

景瑞被点名了,我们业主该思考些什么呢?
尤其是那些出租住房被改变住房用途的业主.

作者: terrylight 时间: 2010-8-4 09:34

直接起诉不就好了，发文有啥用人家业主根本不来

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2010-8-4 16:15

世博之后，不知道ZF会不会花力气集中整治，群租啊，居改非啊这些个民生关注度极高的问题，现在ZF忙世博，没空修理他们。。。

作者: xhz_000 时间: 2010-8-4 16:49

世博之后，不知道ZF会不会花力气集中整治，群租啊，居改非啊这些个民生关注度极高的问题，现在ZF忙世博，没空修理他们。。。
玫瑰沙拉发表于 2010-8-4 16:15

世博都不管的事，别指望过了世博还会管~
话说那天我路过你们楼下，看到了非自住的还挺多，不过再多也没我们楼多

作者: alafate1129 时间: 2010-8-5 13:42

律师表示，物业有权起诉非法经营的业主。
czxt2008 发表于 2010-7-29 16:14

怎么不是我们起诉么？~
物业怎么会起诉呢？
起哄还差不多

恭喜景瑞让我们嘉城成了话题~
房子大卖，专辑大卖

作者: 路见不平 时间: 2010-8-5 23:45

小区群租和居改非成灾，难道物业没责任吗？！

作者: 路见不平 时间: 2010-8-5 23:48

直接起诉不就好了，发文有啥用人家业主根本不来
terrylight 发表于 2010-8-4 09:34

这就叫不痛不痒，管理不到位。

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