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标题: [讨论] 【关于二期一街坊与二街坊A块改造事宜专贴】 [打印本页]

作者: eric_lee    时间: 2010-9-25 14:07     标题: 【关于二期一街坊与二街坊A块改造事宜专贴】

本帖最后由 eric_lee 于 2010-9-25 14:33 编辑

这几天,关于二期一街坊与二街坊A块改造的事情大家讨论了很多。

由于事先不清楚具体情况,不敢妄加评论,一直没有发言。

现在大概了解了一些情况,专门发个帖子,希望以后有关一街坊与二街坊A块改造的任何疑问、咨询等均在此贴回复

其他相关主题,先做锁帖处理(暂不删除),望大家理解和支持

具体了解的情况,详见二楼~
作者: eric_lee    时间: 2010-9-25 14:08

本帖最后由 eric_lee 于 2010-9-25 14:35 编辑

二期从大体意义上划分:

一街坊(08年9月交房之前就有的)
二街坊A块(08年9月交房的那一批)
二街坊B块(09年12月交房那一批)


此次改造的主要目的是:

增加一些配套设施,如:车棚、车库、供老年人休息的场所等
(一街坊与二街坊A块相关配套设施欠缺,车辆丢失情况也比较严重,因此提出相关的改进措施)


此次改造的范围:

一街坊、二街坊A块


此次改造的资金来源:

一街坊、二街坊A块的经营性收益(主要为地面停车费)


此次改造征询范围

一街坊业主、二街坊A块业主


此次改造征询方式

1、通过楼组长上门
2、邮寄挂号信


部分网友的疑问:

是否会动用维修基金?

答:不会动用维修基金,本次改造涉及的费用均来自改造范围的经营性收益。

为何09年12月交房的业主不知道此事?

答:因为本次改造不涉及新交房的业主,而且也不会动用新交房业主的任何费用,因此不再此次征询范围之中。
作者: jasonbkm    时间: 2010-9-25 14:09

三楼我占了.等着看二楼的编辑
作者: 高跟鞋    时间: 2010-9-25 14:10

本帖最后由 高跟鞋 于 2010-9-25 14:22 编辑

我来看看我能占到几楼?

btw:  似乎没几个人在讨论啊~  上社区网 又不是上法庭
作者: bobbyxi    时间: 2010-9-25 14:12

是什么情况?/~~还一无所知
作者: xiaohuang    时间: 2010-9-25 14:17

不明白。
作者: eric_lee    时间: 2010-9-25 14:33

详见二楼具体情况~
作者: h_s_rr_tx    时间: 2010-9-25 14:37

这个地面停车费最终怎么分配的呢?
作者: 陸小哇    时间: 2010-9-25 14:37

ooo顶顶顶
作者: 陸小哇    时间: 2010-9-25 14:38

支持
对不起,您两次发表间隔少于 15 秒,请不要灌水!
作者: alafate1129    时间: 2010-9-25 14:38

我存在于 二街坊B区~
bz,但是这个几街坊的称呼也太土了~
作者: eric_lee    时间: 2010-9-25 14:39

这个地面停车费最终怎么分配的呢?
h_s_rr_tx 发表于 2010/9/25 14:37
原则上,待成立业委会以后,会交与业委会管理
作者: eric_lee    时间: 2010-9-25 14:40

我存在于 二街坊B区~
bz,但是这个几街坊的称呼也太土了~
alafate1129 发表于 2010/9/25 14:38
额。。。这个叫法貌似是卖房子之前就有了

不知道是KFS想出来的,还是沿用原来的叫法~~
作者: devilqbr    时间: 2010-9-25 14:41

关于次次改造,有个疑问,那个经营性收入是全小区分配的,就是整个二期,因为整个二期是一个业主大会的范畴,除非他们申请过拆分,不然经营性收入就是全部二期的,要动需要全小区征询,超过三分之二。为啥这个事情新二期交房的不知道?而且经营性收入他们怎么分配的?是按照哪个地块来分么?
作者: Jackal    时间: 2010-9-25 14:44

真想了解了  
以后物业居委会  有活动  什么的     随便发个帖子    效率比较高
作者: dinjian    时间: 2010-9-25 14:58

已阅
作者: eric_lee    时间: 2010-9-25 15:10

三楼我占了.等着看二楼的编辑
jasonbkm 发表于 2010/9/25 14:09
果然是流星般的速度啊~~
作者: jasonbkm    时间: 2010-9-25 15:12

那是那是....仍然流星般的速度,,再占你楼下的地盘
作者: 浪淘沙    时间: 2010-9-25 15:17

美国给中日留下个“钓鱼岛”,英国给中印留下个“麦克马洪线”,华江建设给二期留下个“围墙”!

作孽!

作者: h_s_rr_tx    时间: 2010-9-25 15:25

原则上,待成立业委会以后,会交与业委会管理
eric_lee 发表于 2010-9-25 14:39
这个如何保证财务和收入正确呢~~~
作者: toywong    时间: 2010-9-25 16:04

不涉及二期新的就好
作者: xhz_000    时间: 2010-9-25 17:46

难怪我们都不知道。
不发表啥意见,对于此利弊我还没想好。
作者: 高跟鞋    时间: 2010-9-25 19:57

今天新航域物业上来社区网晃过一圈了,为何不见其的官方文字?
还是希望物业以书面形式将此事以及相关问题予以解答~
作者: syguark    时间: 2010-9-25 21:34

有施工时间表,预算及验收标准么?
作者: 路见不平    时间: 2010-9-25 21:47     标题:

本帖最后由 路见不平 于 2010-9-25 21:49 编辑

这里有个误区,也就说物业在误导大家,因为所谓经营性是指物业经营范围内的所有盈利或收入,而停车费只是其中一项。经营性的盈利或收入是属于整个二期小区的,没有二期的A或B块之分。有些业主受到误导,认为事不关己,其实你已经上当了。另外即使要改造,物业用的费用来源于业主,因此就改造的策划、方案、预算、可行性研究、施工设计等都应该让业主知晓(按照行规还应该进行审核,但目前没哟业委会,此项只能通过业主表决通过)。然而所谓的征求意见书只是非常笼统的一张纸,并且说改造不涉及费用,致使很多业主误认为项目实施不涉及到业主的费用,所以就同意改造。所以我认为物业就此事事先缺乏正确详细告知,以致造成大家事后产生异议。为此此项目单从流程上说就无法通过。
作者: 路见不平    时间: 2010-9-25 21:58

今天新航域物业上来社区网晃过一圈了,为何不见其的官方文字?
还是希望物业以书面形式将此事以及相关问题予以解答~
高跟鞋 发表于 2010-9-25 19:57
对于这个敏感问题,物业应该有一个说法。
作者: 红红樱桃    时间: 2010-9-26 12:23

本帖最后由 红红樱桃 于 2010-9-26 12:49 编辑
关于次次改造,有个疑问,那个经营性收入是全小区分配的,就是整个二期,因为整个二期是一个业主大会的范畴,除非他们申请过拆分,不然经营性收入就是全部二期的,要动需要全小区征询,超过三分之二。为啥这个事情新 ...
devilqbr 发表于 2010-9-25 14:41
仔细耐心地看了贴子,觉得此说法思路清晰,赞同,顶!

二街坊B块的TX不要有事不关己的想法,只要一街坊、二街坊A、B块不作分割,维修基金也好、经营收入也好都在一个袋里用,用掉一点总数就少一点,想想吧,真的与你们不相干吗?(说明,其间并没有鼓动B块的TX,只是帮你们理理思路,你们仍可保持你们的沉默)。

这个加减法想想应该都会算的吧,呵呵。。。
作者: 红红樱桃    时间: 2010-9-26 12:28

对于这个敏感问题,物业应该有一个说法。
路见不平 发表于 2010-9-25 21:58
赞同,要求物业给个说法,E版虽是热心作答,但这并不能代表物业,有些事可以代劳,有些事代劳不得,我们要物业明明白白地解答。

物业为何对此保持沉默,你们如果认为有充足的理由,完全可以理直气壮地出来解释么,沉默是不是代表心虚?!
作者: 红红樱桃    时间: 2010-9-26 12:45

E版
  建议你将另二个关于此话题的贴子解封。
理由:
     一、要求物业重新调研、公示调研结果完全正确合理,并没不妥,且与你这个贴子不冲突,是二个内容和重点。从该贴里已看出,大家对物业先前的调研不认可,因为他们在调研时没有对业主讲清楚费用的出处,要么是含糊其词地说不要钱,要么只是说不动用维修基金。大家都知道,经营收入最终也是纳入维修基金的,这个是物业在误导业主。
    二、要求物业对此次改造项目作详细介绍和说明,也没有不妥,你的回答不能代表物业的回答(不好意思,请别拍砖)。物业为何对此这么敏感的问题避而不答,有点不可思议。

   虽然这阵较忙,较少上论坛,今天上午化了点时间仔细看了相关的内容,觉得此改造有点牵强蹊跷。
  
  谢谢你的呼唤,不是针对你,请理解。
作者: 红红樱桃    时间: 2010-9-26 12:51

23#高跟鞋思路清晰,确是这么回事,物业应该对此作出解释与说明。
作者: xhz_000    时间: 2010-9-26 12:58

赞同樱桃TX的观点,有时候物业实在没什么信誉,E版也没法为物业埋单。
物业作为发起者,要正大光明地跟所有业主说清楚。
作者: eric_lee    时间: 2010-9-26 13:05

29# 红红樱桃

呵呵~~终于看到你上来了


作者: 红红樱桃    时间: 2010-9-26 13:10

3蛋。。。。(嘻。。。看到他们这么称呼你,偶也叫下哈。你的头像偶喜欢)

你讲得对,物业这次的做法说得难听点就是坑蒙拐骗设法圈M
就象前面贴子里有TX讲的那样,刚交房二年不到的新房,让业主掏钱弄什么垃圾房改建、停车棚改建、休息橙添置。。。。不是笑话么,垃圾房从交房到现在一直被他们出租他用,从来没派过正经用场,现在居然还张口要业主掏钱改造,岂有此理。
   小区到处都是坐的椅子,还赚少,是不是还要再添加些床啊什么的,躺着聊天更舒服。
   现在小区无论白天晚上的噪音够大的了,老头老太阿姨爷叔随地一站就可大声拉上几十分钟的家常,再多些椅子他们更不想回家了,我们还要不要过安宁的日子了。切!
作者: 红红樱桃    时间: 2010-9-26 13:13

29# 红红樱桃  

呵呵~~终于看到你上来了


eric_lee 发表于 2010-9-26 13:05
这个再忙也要上来吼二句,物业太过了。

看到你又感冒了,居然感冒还想吃巧克力,
作者: 红红樱桃    时间: 2010-9-26 13:19

E版
看到你短的内容了,谢谢!
感冒好些了吗?巧克力吃到了吗?
愿你早日康复哦
作者: xhz_000    时间: 2010-9-26 13:27

3蛋。。。。(嘻。。。看到他们这么称呼你,偶也叫下哈。你的头像偶喜欢)

你讲得对,物业这次的做法说得难听点就是坑蒙拐骗设法圈M
就象前面贴子里有TX讲的那样,刚交房二年不到的新房,让业主掏钱弄什么垃圾房 ...
红红樱桃 发表于 2010-9-26 13:10
(算了,三蛋这个名字是甩不了了

E版是二期的热心斑竹,物业不能利用E版的好心。
作者: eric_lee    时间: 2010-9-26 13:27

E版
看到你短的内容了,谢谢!
感冒好些了吗?巧克力吃到了吗?
愿你早日康复哦
红红樱桃 发表于 2010/9/26 13:19
哈哈~~谢谢~~已经康复了~~
作者: 红红樱桃    时间: 2010-9-26 13:35

(算了,三蛋这个名字是甩不了了

E版是二期的热心斑竹,物业不能利用E版的好心。
xhz_000 发表于 2010-9-26 13:27
是的,E版确是个称职的斑竹。

物业,我们在等待你的回答和解释,不然只能去请教962121上海房屋热线了。
作者: jasonbkm    时间: 2010-9-26 14:45

啥叫三蛋????
作者: 红红樱桃    时间: 2010-9-26 15:32

啥叫三蛋????
jasonbkm 发表于 2010-9-26 14:45
啥人先叫额啥人来回答

偶是跟着轧闹忙地,不过,偶知道为啥叫3蛋,偶不讲
作者: eric_lee    时间: 2010-9-26 15:36

啥人先叫额啥人来回答

偶是跟着轧闹忙地,不过,偶知道为啥叫3蛋,偶不讲
红红樱桃 发表于 2010/9/26 15:32
我也知道~~哈哈哈~~
作者: 高跟鞋    时间: 2010-9-26 22:56

E版
看到你短的内容了,谢谢!
感冒好些了吗?巧克力吃到了吗?
愿你早日康复哦
红红樱桃 发表于 2010-9-26 13:19
啥巧克力?俺也想吃呢
作者: 高跟鞋    时间: 2010-9-26 23:10

E版
  建议你将另二个关于此话题的贴子解封。
理由:
     一、要求物业重新调研、公示调研结果完全正确合理,并没不妥,且与你这个贴子不冲突,是二个内容和重点。从该贴里已看出,大家对物业先前的调研不认可, ...
红红樱桃 发表于 2010-9-26 12:45
对啊,e版,致电或者询问新航域客服他们某些方面会避重就轻的,再说了客服的人都是接上面指示办事的,只有书面文字解释清楚才是最可靠的~

对于物业版块的帖子:http://www.jiacheng.sh.cn/thread-64105-1-1.html 一定要解封!群众的眼睛是雪亮的,不能一剑封喉!

还有个二期里面路见不平的帖子倒是解封了,http://www.jiacheng.sh.cn/thread-64110-1-2.html  很好!
作者: 高跟鞋    时间: 2010-9-26 23:11

自古以来最有力的证据就是书面文件,白纸黑字!
作者: 红红樱桃    时间: 2010-9-27 11:47

高跟鞋

深夜了,思路还这么清晰,赞叹
作者: wy6353    时间: 2010-9-29 15:55

这帖子不能沉,必须让物业记得
作者: wy6353    时间: 2010-9-29 16:01

二期从大体意义上划分:

一街坊(08年9月交房之前就有的)
二街坊A块(08年9月交房的那一批)
二街坊B块(09年12月交房那一批)


此次改造的主要目的是:

增加一些配套设施,如:车棚、车库、供老年人休 ...
eric_lee 发表于 2010-9-25 14:08
请物业解释清楚;‘一街坊、二街坊A块的经营性收益(主要为地面停车费)’是怎么认定的?以目前的状况,小区的停车收入是怎样划归一街坊、二街坊A、B的?
作者: vastwind    时间: 2010-9-29 16:01

为何物业不见屁股不见头?
作者: wy6353    时间: 2010-9-29 16:58

为何物业不见屁股不见头?
vastwind 发表于 2010-9-29 16:01
物业缩头缩尾的,当然不见屁股不见头啦,呵呵
作者: wy6353    时间: 2010-9-29 17:26

这一次我看物业什么时候能答复,明起开始计数
作者: 高跟鞋    时间: 2011-1-15 13:02

这帖子也差不多夭折了~ 哎,看了真叫人心寒~




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