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标题: [讨论] 最新业主委员会成立流程　 [打印本页]

作者: yuy112 时间: 2011-4-14 09:25 标题: 最新业主委员会成立流程　

　一、提出申请　　物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民ZF，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：　　(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；　　(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。　　二、成立筹备小组　　街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。　　三、筹备小组开展筹备工作　　(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。　　(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。　　筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。　　(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。　　(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。　　四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。　　筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。　　会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。　　五、申请登记业主委员会　　自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；　　(一)业主委员会登记申请表；　　(二)街道办事处核准证明；　　(三)业主委员会选票；　　(四)业主代表选票；　　(五)业主授权委托书；　　(六)业主大会或业主代表大会签到表；　　(七)业主委员会章程；　　(八)业主公约；　　(九)其他相关资料。　　六、核准批复　　区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。业主委员会章程业主委员会章程（示范文本）第一章总则第一条本会是本物业管理范围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。本会由业主大会业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当则业主担任。本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。第二条本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。业主是指房第三条本章程所称屋所有权和土地使用权人。第四条本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共、创造整洁、优美、安全、舒适、明的环境。第二章组织及职责第五条第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。第六条本会设委员--名，其中主任一名，副主任--名，本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。本会聘任执行秘书（或秘书长）一名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是，也可以不是委员。本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。第七条本会权利 1、召集和主持业主大会； 2、与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法； 3、采用招标或其他方式，聘请物业管理单位对本物业进行管理，并与其签订管理合同； 4、与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概算及决算报告； 5、检查、监督物业管理单位的物业管理工作； 6、修订业主公约、本会章程。第八条本会义务 1、筹备业主大会并向业主大会报告工作； 2、执行业主大会通过的各项决议； 3、执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住用户开展多种形式的宣传教育； 4、保障本物业各项管理目标的实现； 5、执行ZF部门对本物业的管理事项提出的指令和要求； 6、本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。第九条本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。第十条下列人员经本会决定可获得适当津贴： 1、本会主任； 2、本会副主任； 3、本会执行秘书； 4、本会同意的其他人员。第三章会议第十一条本会会议每三个月至少召开一次。有三分之一以上和委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。第十二条本会会议的召开应由召集人提前七天将会议通知有关料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，可以一次性书面委托代理人参加。第十三条本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。第十四条本会召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。当本物业有三分之一以上为出租时，必须聘请相当于本会委员三分之一以上人数的承租人代表为聘请委员，并通知其列席本会会议。第十条本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人在自已已投过的一票外，再投一票决定票（赞成或反对票），但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。第十六条本会执行秘书必须作好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档；涉及物业管理的重大问题应由与会的全体委员签署。第四章委员第十七条本会委员由业主大会从业主中选举产生，人数为单数，最多不超过15人。第十八条本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要的工作时间的成年人担任。第十九条本会委员的撤换、增，由本会会议通过后，提交业主大会确认。第二十条有下列情形的人员不得担任本会委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认： 1、已不是业主； 2、无故缺席会议连续三次以上； 3、因体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的； 4、有违法犯罪行为被司法部门义定或正在接受调查的； 5、其他原因不适宜担任本会委员的。 6、第二十一条任何委员停任时，必须在停任后半个月内将由其管理、保存的本会件、资料、帐以及属于本会的所有物移交给本会。第二十二条委员的权利和义务（一）权利 1、有权参加本组织的有关活动； 2、有选举、被选举和监督权； 3、有权参与本会有关事项的决策； 4、具有对本会的建议和批评权。（二）义务 1、遵守本会章程； 2、执行本会的决议，完成本会交办的工作； 3、参加本会组织的会议、活动的公益事业； 4、向本会的工作提供有关资料和建议；第五章经费与办公用房第二十三条本会的经费由--费用中支出。第二十四条本会的经费开支包括：业主大会和本会会议；有关人员的津贴；必要的日常办公等费用。经费收支帐目由物业管理公司负责管理，每季度向本会汇报，每年度向业主公布。第二十五条本会的办公用房由--解决。第六章附则第二十六条业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。第二十七条本会的解散与终止，依照业主大会的决定或ZF主管部门的决定解散或终止。第二十八条本章程经业主大会通过后生效，同时报当地物业管理行政部门备案。（希望我们小区的业主大家能够积极行动起来）

作者: qifan1029 时间: 2011-4-14 09:49

这个要顶的

作者: fallout3 时间: 2011-4-14 09:54

嘉城3期已经交付了，一个业务委员会都没有成立？这里这么多人怎么没人做这个事情？

作者: qifan1029 时间: 2011-4-14 09:58

嘉城3期已经交付了，一个业务委员会都没有成立？这里这么多人怎么没人做这个事情？
fallout3 发表于 2011-4-14 09:54

主要没人牵头去做这个事~

作者: 呆呆小雪 时间: 2011-4-14 10:10

五个人签字，太容易了，小区里认识的业主就不只五个了。
我说，有兴趣签名的，把你家地址短我下，我找你们签字去。

作者: 呆呆小雪 时间: 2011-4-14 12:00

看到没有，一个PM我的都没有。
可悲啊。没事光叫有毛用，行动啊！

作者: fallout3 时间: 2011-4-14 15:27

楼上准备带头了咯？

作者: yuy112 时间: 2011-4-14 15:44

5# 呆呆小雪
已经短你了，我现在不住嘉城，但是楼号和名字都发给你了，授权你代签名。

作者: 呆呆小雪 时间: 2011-4-14 15:50

收到一个，反正只要五个人，就提出申请，不是什么大不了的事情。
想起《让子弹飞》里面对鹅城人的描述，太TMD真实了！

作者: olina 时间: 2011-4-15 16:04

这个提议绝对支持，大家行动起来，为了我们居住的环境共同努力

作者: 呆呆小雪 时间: 2011-4-15 16:11

就一个人短我，表示要签名，发帖的那位藏起来了。

作者: yuy112 时间: 2011-4-15 17:38

11# 呆呆小雪
发帖的那位把楼号和姓名昨天就发给你了，楼主已经不住嘉城了，不是授权你代为签字的嘛~~冤死我了~~

作者: yuy112 时间: 2011-4-15 17:42

估计浮云了，肯付出的人太少，看来搬家搬对啦，失望~~

作者: yuy112 时间: 2011-4-15 17:44

小雪同学，把你认识的小区的人揪出来签字画押~

作者: 呆呆小雪 时间: 2011-4-15 18:49

小雪同学，把你认识的小区的人揪出来签字画押~
yuy112 发表于 2011-4-15 17:44

我认识的人，小区里绝对不止五个，我只是想证实一些爷们的心态。

作者: 阿拉丁 时间: 2011-4-16 22:35

支持成立业委会，与小雪一起行动
另外，请教一下楼主，成立业委会的条件原来是“一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。但只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”，楼主说的30%以上，不满50%，交付一年的规定是新规定吗？有出处吗？

作者: 阿拉丁 时间: 2011-4-16 22:38

另外，这个帖子可能很多人没有看见哦，也不要太怪大家啊

作者: angelajiayan 时间: 2011-4-19 13:37

我也是一个。小雪，顶你。旺旺里找你

作者: 呆呆小雪 时间: 2011-4-19 13:51

我也是一个。小雪，顶你。旺旺里找你
angelajiayan 发表于 2011-4-19 13:37

旺旺里没人找我嘛，都是找我做生意或要推销的，你在论坛里短我好了。

作者: 呆呆小雪 时间: 2011-4-19 13:53

小雪同学，把你认识的小区的人揪出来签字画押~
yuy112 发表于 2011-4-15 17:44

我能揪出个十个八个，但是还想多认识一些邻居

作者: eric_lee 时间: 2011-4-19 13:54

我能揪出个十个八个，但是还想多认识一些邻居
呆呆小雪发表于 2011/4/19 13:53

小雪~~俺还不认识你~~

作者: amdy 时间: 2011-4-19 14:00

嘉城网绝对务实的帖子，成立一个就会有有第二个。
最好每天都置顶。就算成立不起来，也该让景瑞，居委会有所作为了。

作者: 呆呆小雪 时间: 2011-4-19 14:54

小雪~~俺还不认识你~~
eric_lee 发表于 2011-4-19 13:54

是吧，哈哈，我认识的好象女性比较多。男的还真没认识几个。

作者: zhuyuhua 时间: 2011-4-19 15:05

我也不认识求kaixin001混个脸熟

作者: eric_lee 时间: 2011-4-19 15:13

我也不认识求kaixin001混个脸熟
zhuyuhua 发表于 2011/4/19 15:05

作者: davywxl 时间: 2011-4-20 12:56

话说现在进行到哪一步了啊

作者: 阿拉丁 时间: 2011-4-20 20:06

没声音了？

作者: 阿拉丁 时间: 2011-4-20 20:09

小雪上门收集签名啊

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