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标题: [建议] 嘉城的筒子们，一起来成立业主委员会 [打印本页]

作者: imxhong 时间: 2011-12-5 14:10 标题: 嘉城的筒子们，一起来成立业主委员会

嘉城最早的业主入住五年多了吧，前后三期的居民们翘首以盼，业委会一直难产。我去搜房网找的信息，业主委员会成立条件：一、入住率超过50% 二、首户入住已满二年召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会。发起：物业所在地的街道办事处业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导开发商及物业消极应对，区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会确定物业管理区域一个物业管理区域成立一个业主大会筹备组：一、组成人员：业主代表、建设单位(公房出售单位)、社区居民委员会
大家行动起来，一起成立业委会，支持的童鞋们顶起来，共同构建美好家园

作者: bobbyxi 时间: 2011-12-5 14:20

支持, 保护我们的权益

作者: 桃花岛居民 时间: 2011-12-5 14:21

支持!!

作者: freefare 时间: 2011-12-5 14:40

支持!!

作者: 江桥浪子 时间: 2011-12-5 14:42

好啊，怎么行动起来呢，这事说了很多次了。快点组织吧！

作者: zb800125 时间: 2011-12-5 14:57

这个一定要顶的，快点行动起来！

作者: angelajiayan 时间: 2011-12-5 15:19

顶起来。。
强烈支持。。。

作者: wangchen874 时间: 2011-12-5 15:22

街道和物业是一伙的,请问谁来发起~~~

作者: 恭喜发财 时间: 2011-12-5 16:04

行动吧

作者: toywong 时间: 2011-12-5 18:30 标题: 嘉城的筒子们，一起来成立业主委员会

支持呀，關鍵誰來組織當帶頭大哥！

- 發送自我的 iPhone 大板凳應用

作者: 自由鸟 时间: 2011-12-5 21:57

请中年人来组织，我们来支持！

作者: zyhong_cn1 时间: 2011-12-5 22:03

支持

作者: msnqq 时间: 2011-12-5 22:18

顶起来

作者: leo 时间: 2011-12-7 13:56

强烈支持~我们自己的家，应该我们自己做主！！

作者: 小君子 时间: 2011-12-9 10:50

顶~~行动

坚决拥护

作者: andie_twig 时间: 2011-12-9 11:11

这个一定要顶

作者: 路见不平 时间: 2011-12-9 22:03

盼望已久，关键是业主要联合签署一个要求成立业委会的文件送达街道或居委会，也可以先问一下居委会的高书记这是该如何进行？

作者: log1111 时间: 2011-12-9 22:51

绝对支持，这是维护我们的最佳方法，否则我们的钱迟早给物业糟蹋光。物业光收钱不做事。业主们联合起来吧

作者: artbuchwald 时间: 2011-12-12 10:48

鼎力支持，需要我们做什么

作者: devilqbr 时间: 2011-12-19 10:51

说了那么多年了，有用么。。。我都已经不高兴说了。

作者: 唐三藏 时间: 2012-11-12 13:51

本帖最后由唐三藏于 2012-11-14 09:35 编辑

本人是各位二期104邻居，对机动车双改单方案造成的极大不便利一不同意，二不执行；对物业未经我同意私拆我地面索桩正走居委协调、镇司法信访途径解决；对原物业胡乱张贴我车上玻璃“友情提示”的做法表强烈愤慨；对物业视我汽车后视镜被盗一事推托职责、消极不作为的态度强烈不满；对物业表面一套、作风蛮横、态度恶劣的工作作风日渐死心绝望。。。
仔细想想，问题的核心还是制约机制没有建立。由此，本人愿意沿袭此帖各位楼主一年前的号召，愿意协调手上的一切资源，具体承担推进促成小区业主大会一事的各项事宜，以寻求到一条大会成立具体可行的道路。此帖为证。
从今而后，还请各位邻居多多帮忙出谋划策，人人为我，我为人人，为真正实现一个美好的家园一齐努力。谢谢大家。

作者: zhuyuhua 时间: 2012-11-12 15:41

坐等孙悟空、猪八戒、沙和尚回帖

作者: xwd69 时间: 2012-11-12 15:42

支持！可以向市里信访办反映一下！

作者: allul911 时间: 2012-11-12 16:03

强烈支持

作者: sq81098784 时间: 2012-11-12 20:02

作者: 旺仔 时间: 2012-11-12 22:27

同意

作者: 如意翡翠 时间: 2012-11-12 23:22

刚看到，这个要顶，积极支持。

作者: 阿汤 时间: 2012-11-13 16:31

呵呵，要成立业委会你去找几个人，一、开发商客户服务部二、居委会、三、社区办徐建新主任在镇ZF办公房间号忘了在三楼，找他不方便找在华江路上丰盛雅苑的社区办王志详四、房地第二办事处就在你们二期，海川路口物业一栋房子，金建华主任

作者: 如意翡翠 时间: 2012-11-13 22:41

28# 阿汤
专业人士指导，顶！

作者: 阿汤 时间: 2012-11-14 08:55

我去年年底刚组织成立过业委会

作者: 阿汤 时间: 2012-11-14 09:01

不过我看嘉城成立业委会比较难，一内部分歧大，有私心的人太多。二、想法错误，有些人想成立业委会的目的是错的，不要把业委会想成管委会。三、谁做业委会？吃力不讨好的工作，每个业主想法不同，。当然业委会总体来说肯定对小区的管理有促进作用，业主多了话语权

作者: 阿汤 时间: 2012-11-14 09:09

我们小区有批业主想成立业委会的目的是想降低物业费，我不认可，一分价钱一分货，高价不一定有好货，但便宜绝不会有好东西。成立业委会是要监督物业更规范提供合同服务，督促物业公司按服务合同要求，按服务等级要求、按国家法律法规要求规范服务。同时不要让物业把属于大家的钱变成利润

作者: 阿汤 时间: 2012-11-14 09:14

同时对不符合担当小区管理职务的人员要求更换，不合理的制度进行调整，不合理的费用取消，小区是我们业主的，不是物业的，规矩要我们定，要定符合大部分业主利益的规矩。

作者: 唐三藏 时间: 2012-11-14 12:14

本帖最后由唐三藏于 2012-11-14 12:20 编辑

业委会的成立。。对所有矛盾的解决。。应该会有一些变化。。但是我们也不要期望太多。。因为有些矛盾是固有的。。不可调和的。。这一部分矛盾的解决。。想也别想！最终还是要依靠居委协调、信访反映、人民法院、依靠党和ZF～～～。。但是，也有很大一部分是可以解决的，特别是业主交了钱、没有按合同合理合法享受到的那一部分被物业拗掉的服务。。我们是可以争取回来的。。
   各有想法很正常。。私心、利益、分权其实也没什么见不得人。。只是大家要求同存异。。特别是寻找到相“同”之处。无同处者会退出、只要不犯其利益他就不会跳出来，有同处者会联合、为共同的利益耗心力，各位邻居都住在这里，这就是最大的共同之处。
   二期嘉航社区很大、物业费的资金量不小，因此不要担心没有物业公司不感兴趣、不要担心ZF部门不重视。成立业委会，会涉及到几个主体，hj建设、物业公司、居委会、业委会。
   hj作为开发商，主营是房产，对居民管理躲都来不及，一定是撤离越早越好，但是他们开发的房子要最后确保没有问题才能交得出去，否则党和人民都不会答应。有不少开发商在这个环节被居民敲了很大的竹杠、数额惊人，是很不公平的，流着不道德血液的，其实还有很多人。作为我们来说，尽量在业委成立之时就要保证小区内各项设施完备，这才是正经。这个环节，居委和业委、后接收的物业公司三者对开发商的争取、博弈能力很重要。
   物业公司很简单，按收到的等级费用提供相应服务，做到就继续做，做不到请业委签字让他走人，重新选聘，小区大，不愁没人来。居委和业委在架构上有点尴尬，都是小区民选后的合法组织，某种意义上有所重复，区别在于业委无任免成分，更能反映民意，但是有些民意是合理的。。有的民意却是强盗逻辑。问题解决不了。。矛盾永在。。我们普通老百姓要有心理准备。第二，业委会是非盈利组织，无团队为他服务，那么日后连个征询小区居民意见的小事都未必做得到，更何况涉及到选聘物业、安保、保洁、绿化等具体专业事项。。并且前述事项永远被人怀疑、诟病，又有谁愿意自愿、无偿承担如此繁琐的任务。第三个问题是道德风险，理论上业委、居委都有道德风险，后者还有党组织纪律制约，前者是民选自治组织，所以居民们，当心了。
   成立业委，有困难，但只讲困难，不积极探索、还态度顽劣，大把大把的A业主钞票，那不是跟现状那帮子糨糊一个德行了？。。上述情况的整理也请各位邻居多多思考，为此事进展出谋出策，有所推进。现总结下无非三个问题，一是业委会主任人选问题（需自愿），二是此人的专业能力问题，三是整个业委的议事制度、架构搭建、承担具体事务的深度广度问题。另外所谓的手续、材料、关系渠道我倒是觉得没有障碍。。如今ZF上到房地局、下到我们居委会都对业委持鼓励支持态度，条件成熟一个，成立一个。我们又何必自己瞎猜疑、作茧自缚呢？。。
   我个人对业委的看法：最大限度规避掉前述三个问题，一切管理模式、细节照旧，物业公司按合同办事，所有业务、纠纷处理、意见征询仍然回到居委会，他们本来就是一个很有效、运转很成熟、有团队、有资金保障的方式，又何必资源浪费、另起炉灶。业委会成立后唯一参与的具体事务是，解聘不合格物业管理公司。完善自身选举、更新、行使投票表决权利的制度。如此，我觉得小区的建设只会朝好的方向发展。

作者: 阿汤 时间: 2012-11-14 15:39

哈哈，说得好，本人从事房产、物业工作近二十年，全国首批注册物业管理师，可以为你们参谋，但本人不会出任任何业委会职务，太烦

作者: bz23 时间: 2012-11-14 15:45

支持专业人士的加入

作者: 路见不平 时间: 2012-11-14 17:29

顶专业人士阿汤32楼，33楼的观点，成立业委会就是要达到这个管理目标。
同时顶34楼阿唐

作者: 唐三藏 时间: 2012-11-15 09:15

我个人认为。若我们一没人自愿、二业委专业技术匮乏，三业主想法难以统一，在这样的条件下满足阿汤哥关于管理目标的真知灼见，看来是有难度的，不如索性简化业委职能，只作一件事，就是每年决定一次物业去留，其他一切事务由物业、居委照旧处理，这样也许不够完满，但大的架构已经建立，业主一票否决的权力已拿回，基本可以实现当家作主，这不是我们想要的么。。
业委成立是大势所趋，如果连这样一件事业委都做不到，连这样一个最关键的制约共识都达不成，嘉城的业主基本上可以抹脖子、大家离kh宝典的境界也不远了，别忘了有很多人都在看、在观望、在关心、在活动、甚至，在偷笑。。。

作者: 唐三藏 时间: 2012-11-15 09:37

本帖最后由唐三藏于 2012-11-15 09:53 编辑

嘉城的现状，跟我们每个人有关
因为，这个宇宙，是我们思想及行为的投射
所以，我们家园环境的美好，依靠的不仅仅是大家的一句精神支持
现实的确很骨感，但理想依然丰满
因为有更多的责任等着我们，所以大家能作的事情可能并不很多
但并不意味着，我们对触目惊心的现状和未来一直袖手旁观
希望有更多的邻居参与进来，做正常人应有的判断，行一分子应尽的义务

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