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标题: [香槟河畔] 香槟河畔开始售卖低下车库了 [打印本页]

作者: allan2l 时间: 2014-10-30 22:03 标题: 香槟河畔开始售卖低下车库了

近日收到物业的信息，开始要售卖香槟河畔的地下车库了，请问这个合法合理吗？这个是车库还是人防工程？可以合法售卖给业主吗？有产权吗？

地下车位（库）建筑面积未分摊——可办产权可销售，但是无约定的话就属于全体业主
　　如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的（不能办产权的当然还是禁止销售属于全体业主的），则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。如按照《北京市城市房屋管理办法》第十三条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。” 即如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

地下车位（库）建筑面积已分摊——属于全体业主
　　如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位（库）属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

该地下车位（库）属于“人防工程”——收益属于全体业主
　　根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

　　改造车位（库）——属于全体业主
　　还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位（库），它们也应该属于全体业主的共有财产。

作者: mtian 时间: 2014-10-31 07:59

多少钱？有产证吗？

作者: raul 时间: 2014-10-31 14:09

只要有产证就没问题，不知道现在多少钱？

作者: allan2l 时间: 2014-10-31 14:32

3# raul
6万，不知道有没有，现在物业在登记，6万相当于40多年要住在这里。

作者: czxt2008 时间: 2014-11-3 10:52

去年就卖7万多了。今年应该8万左右

作者: yeego 时间: 2014-11-3 18:10

幸福港双号已经卖到10万了，单号特价6万。。。

作者: zhuyuhua 时间: 2014-11-3 19:40

近日收到物业的信息，开始要售卖香槟河畔的地下车库了，请问这个合法合理吗？这个是车库还是人防工程？可以合法售卖给业主吗？有产权吗？

地下车位（库）建筑面积未分摊——可办产权可销售，但是无约定的话就属于 ...
allan2l 发表于 2014-10-30 22:03

买好给你新房产证放心了吗？

作者: zhuyuhua 时间: 2014-11-3 19:43

3# raul
6万，不知道有没有，现在物业在登记，6万相当于40多年要住在这里。
allan2l 发表于 2014-10-31 14:32

房子你多少钱买的？准备住几年？
车位可以不买租车位就是了房子也可以不买平摊算的话肯定租各蒜了租房？

或者马路停车位不要钱你不停给别人停车位也一样

作者: allan2l 时间: 2014-11-4 16:10

8# zhuyuhua
Da Re？？？

作者: lion201 时间: 2014-11-23 13:51

买车位的疑点重重，何况买了后以后想要卖房子的时候肯定是累赘，除非手续齐全！
现在如果手续不全或者不受保护的话不管几万都是打水漂！！！

作者: 丹丹 时间: 2014-12-18 17:07

求租已买车位不用的亲们，~QQ:115003869

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