[讨论] 购房者的疑问：2期94年的房子到底怎么回事？ 购房者, 疑问

ukin

今天去看了下2期，中介说那几排是94年的房子，貌似还是之前动迁的，但又说是07年刚搬进去的；有些好象是动迁者不去后来又买出去的，所以有的房子的产正2年都没到（看过了，确实有些是这样）

看了下环境什么的，外观倒还不错，就是有点旧了，和新的2期比较起来，肯定是旁边新的好。但是去看了下价格，中介说现在要17k了 晕

所以还是想考虑 94年的房子 （ 外观看还真不像动迁的，造的有点像商品房，不知道有没有整改过？）

所以发现了这个网，想请教下大家。

也翻了下之前的帖子，看到好象大家在吵什么1街坊2街坊的。

希望大家不要因为这个帖子而争吵。

如果能回复自己的意见的话，小弟在这里先谢谢你们了。

祝大家都好！

ukin

另外请教下，门口好象有个什么变电站？我问施工的人的

如此的话，会带来什么不良影响吗？

铜川路

那些房子，是老楼翻新过的，特别是顶楼，还是加盖出来了（听说）。居民多是本地人。不能说不好，自己可以实地去看下楼道环境，如果一样的环境，还是去市区买些老公房吧。

70多号门牌的好像都是后造出来的，算新房子了。

如果是我同样的价格去买一期的房子也不会买老二期。

ukin

楼上的，为什么不买2期的呢

到底有哪不好呢？想知道

那请问：房子到底什么时候入住的呢？我看到有几个产正确实是07年的 但是是94年的房子啊 怎么回事

铜川路

你付钱买了房子，房子就是你的了，但是你不给GCD交契税，你就拿不到房产证，什么时候交什么时候拿。
94年动迁房分给你，房子就是你的了，住着就可以了。

等07年了，房价涨的好高啊，你想卖可以，要有房产证才可以交易，那就去办了，交了税钱产证就拿到了。不过时间是按照办证的时间不是按照交房的时间算。

一般这种事情都发生在分的动迁房，或者买一手房的时候。
二手房都是马上过户的，不会发生这种问题

ukin

懂了，谢谢LS

另外问下，你是否知道 翻新是什么时候翻新的吗？

原来张什么样呢？

我周围的1 2 3期都看了下，新房子的价格太辣手了

哎

vivihoney-117

市区老公房也已经远远不止17K了，而且基本上面积都很小，那换做我还是宁愿买这个动迁房。。。。。
如果卖家去办产权，也只需要1个月不到的时间，然后你们再交易，如果担心到时他变卦，可以先签订买卖意向协议。我家动迁得来的老房子卖掉的时候我家还没办产权，我们和买家就是买卖意向签好协议，产权事情搞定后进入交易流程，然后买家产证批下来后我们搬离了老房子。

如果lz上班不是很麻烦的话，住在这里也不错，价格总比市区要便宜多了，以后发展前景还是很乐观的。外墙就算有点老旧了，只要屋子里面装修得温馨就可以啦。

一期和三期的房子都蛮贵的说……二期的价格在嘉城算是最便宜的，反正地段还是一样，也没差啦。

vivihoney-117

lz是自住还是投资？

vivihoney-117

老二期虽说叫老二期，其实也不老，只是跟新二期有个区分所以这么叫，据我所知，老二期的商品房也只交房了一年多吧，外观不晓得是用色还是灰尘的关系，是有点旧，不过新二期当初是工地的时候，想必给老二期带来了不少灰尘，这些应该不是什么选房上特别重要的问题，除非你是投资，打算转手卖的就另当别论了。

铜川路

你很执着的要那房子？多少一平，如过15000，你去铜川路沿线看看，90年代的老公房都可以买的。位置也比这里好。同样的价格为什么不买离市区近点的。